Limmer: Mehrfamilienhaus mit zwei Leeretagen am beliebten Kanalufer
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.718,75 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 320 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 176 m²
Das im Stadtteil Limmer in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kanalufer gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde circa 1903 errichtet.
Die Wohnungen teilen sich auf in zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 m²) mit Küche und Tageslichtbad, vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 m²) mit Küche und Tageslichtbad. Die beiden 4,5 Zimmer-Wohnungen sind durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden. Allen Bewohnern steht auf dem Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum und eine Garage zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.
Die überwiegende Sanierungsbedürftigkeit des Gebäudes eröffnet die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren mit verschiedenen Optionen für die spätere Aufteilung und Nutzung.
Die vier Zwei- Wohnungen sind vermietet, eine davon ist zum 01.10.25 gekündigt. Die beiden 4,5-Zimmmer- Wohnungen im EG und I. OG werden dem Käufer leerstehend und unvermietet übergeben. Die angegebene Ist-Miete entspricht der aktuellen Miete der vermieteten Wohnungen. In der angegebenen Sollmiete wurde zusätzlich eine geschätzte Miete für die Leerwohnungen berücksichtigt.
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Lage
Der Hannoversche Stadtteil Limmer befindet sich im Westen der Landeshauptstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt und erfährt durch das Neubaugebiet "Wasserstadt Limmer" eine weitere Aufwertung.
In der Nähe angesiedelte Industriebetriebe bewirken eine stete Nachfrage nach Wohnraum. Die Bewohner schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahge gelegenen Westschnellweg (Bundesstraße 6) und die circa 30 Meter entferne Stadtbahnhaltestelle.
Als Naherholungsgebiete laden das Ufer des quasi angrenzenden Stichkanals und die Leine- Aue mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen ein.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.06.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 184,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
