Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Stellplatz in Döhren
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 82,16 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 4.736 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Diese helle und charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1983. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gepflegten modernen Zustand, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen Wohnlage mit umlaufenden Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich ist im Jahr 2018 mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet worden und bildet mit seiner warmen und behaglichen Atmosphäre das Herzstück der Wohnung – zudem gelangen Sie von hier aus über die bodentiefe Fensterfront zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleich groß und lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die Küche wurde 2018 hochwertig modernisiert und mit einer Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch viel Charm und liebevolle Details, ist gepflegt und voll funktionsfähig.
Das innenliegende Badezimmer besticht durch hochwertige Fliesen, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls in 2018 erneuert wurde.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser in der Küche und im Badezimmer über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik ist bereits 3-adrig.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Dachboden-Abteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den fehlenden Keller ersetzt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld pro Monat beträgt seit dem 01.01.2025 176,00 €, zzgl. 62,00 € Heizkosten zzgl. 76,00 € Erhaltungsrücklage = 314,00 €.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Hinweis: Objektunterlagen sind diesem Exposé angehangen (Objektunterlagen zum Download.zip, siehe unten).
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Ausstattung
- solide Bauweise, gepflegte Wohnanlage
- helle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- umfangreich modernisiert in 2018 (Küche, Parkettboden, Badezimmer/Gäste-WC)
- hochwertige Einbauküche Firma Nolte im Preis inbegriffen
- Stellplatz inklusive
- großzügiger Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
- Badezimmer mit Badewanne, Natursteinfliesen und Gira-Radio, separates Gäste-WC
- Dochboden-Abteil als Kellerersatz
- Balkon in Südausrichtung
- verspiegelter Einbauschrank im Wohnungsflur (Garderobe)
- bezugsfrei ab 01.11.2025
Lage
Hannover-Döhren ist sehr begehrt, es liegt im Süden der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 13.300 Menschen, die die Abwechslung schätzen, die dieses Viertel bietet, auch wenn es nicht ganz so nah am Zentrum liegt. Das wirkt sich wiederum auf die (noch) moderaten Mietpreise aus, die entsprechend viele Studenten anziehen. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern – allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, durchaus hochpreisiges Viertel entstanden – praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. In Döhren sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Hannover richtig, wenn Sie den Mix aus Idylle, lebendigem Miteinander und schneller Anbindung an die City mögen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
