Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Südbalkon, Aufzug & Garage
- Kaufpreis
- 226.000 €
- Hausgeld
- 207 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 84 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 6.112 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ecklage mit zugleich zentraler Anbindung. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind freundlich und bieten Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Modernisierungen.
Aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. In der Wohnung ist überwiegend Teppichboden verlegt. Die Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2011/2012, eine Gegensprechanlage sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt bis in die 4. Etage; das 5. Obergeschoss ist über wenige Stufen erreichbar.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage im angrenzenden Garagenhof „Nobelring 55“.
Eckdaten:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.1983 an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2024 monatlich 732,21 €. Die Mieterin hat Bereitschaft zu einer einvernehmlichen Mietanpassung signalisiert, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Garage ist unabhängig pauschal für 70,00 € monatlich vermietet.
Die Heizkosten werden direkt von der Mieterin gezahlt.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 184,00 € inkl. 35,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Das Hausgeld der Garage beträgt monatlich 23,00 € inkl. 10,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenstand der Wohnung betrug zum 31.12.2024 rund 210.000 €.
Der Rücklagenstand der Garage betrug zum 31.12.2024 rund 12.000 €.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
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Ausstattung
- Garage im Kaufpreis enthalten
- gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, hell und ruhig
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011/2012)
- Balkon mit Südausrichtung
- Aufzug (bis in 4.OG)
- Gegensprechanlage
- Elektrik 3-adrig
- seit dem 01.12.1983 an eine zuverlässige, ruhige Mieterin vermietet; Kaltmiete 723,21 € zzgl. 70 € Garage
- einvernehmliches Mietsteigerungspotential
- Keller
- solides Mehrfamilienhaus / Wohnungseigentümergemeinschaft
- praktischer Einbauschrank im Flur
Lage
Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität – auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
