Laatzen: 3-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Hausgeld
- 385 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Im Haus selbst befinden sich 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht derzeit leer. Sie verfügt über einen großzügigen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Ausblick ins Grüne. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet; durch eine bauliche Abtrennung besteht jedoch die Möglichkeit, den Essbereich als zusätzliches, geschlossenes Schlafzimmer zu nutzen.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. . Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere und leistungsfähige Internetanbindung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064.
Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 47,46 €.
Das Hausgeld (222,33 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes (106,67 €), die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage der Außenanlage (2,67 €) sowie die Erhaltungsrücklage für das Dach und die Fassade (53,33 €) belaufen sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 385,00 €.
Objekt anfragen
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Lage
Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.01.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 144,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
