Kirchrode: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraums
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Hausgeld
- 338,60 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 84 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 680 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1963. Die Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen Wohnlage in Kirchrode.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassande Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Der vorteilhafte Schnitt, die großzügigen Fensterflächen sowie die klare Raumaufteilung ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer modernen 3-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer Erweiterung auf vier Zimmer (mit geringem Aufwand).
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur West-Loggia mit Markise. Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat gehalten und ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Dach ist in 2021 neu eingedeckt und gedämmt worden, zudem ist die Fassdade gestirchen worden. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage (Haus 3B). wurde in 2020 getauscht. Die Elektrik der Wohnung ist 2-adrig. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein praktischer Dachboden-Abteil. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt seit dem 01.01.2026 338,60 €, wovon 37,50 € in die Rücklage fließen.
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ohne Kompromisse zu gestalten!
Hinweis: Die Immobilie wird von Haus & Grundeigentum Service, Prinzenstraße 10 in 30159 Hannover, verwaltet.
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Ausstattung
- Baujahr 1963, massive & solide Bauweise
- Dachneueindeckung inkl. Dämmung 2021, Heizungserneuerung 2020
- 84 m², 3-Zimmer (erweiterbar auf 4)
- vielseitig nutzbrarer Grundriss
- helle und lichtdurchflutete Räume
- West-Loggia mit Markise und schönem Ausblick
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweilse Jalousien
- Außenjalousien
- starkes Entwicklungspotenzial
- Kellerraum & Spitzbodenabteil vorhanden
- Hausgeld ab 01.01.2026: 338 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (3x6)
Lage
Im Südwesten von Hannover liegt Kirchrode. Der erst 1974 eingemeindete Stadtteil liegt im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und schicken Einfamilienhäusern den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Viertels, eines der begehrtesten der Stadt. Umrahmt wird Kirchrode vom Hermann-Löns-Park, einem großen Tiergarten (dem ältesten in Deutschland) und dem Stadtpark Eilenriede, der immerhin fast doppelt so groß ist wie der Central Park in New York! Kirchrode erfreut sich seiner großen Beliebtheit auch wegen einer sehr guten Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Eiscafé, exquisiten Restaurants, Fachgeschäften, Schulen und dem Vinzenzkrankenhaus. Auch zahlreiche Senioren-Wohnanlagen befinden sich hier. Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Süd-Schnellweg nur wenige Minuten entfernt. Mit der Stadtbahn-Linie 6 benötigt man je nach Startpunkt ca. 15 bis 25 Minuten ins Zentrum von Hannover. In Hannover-Kirchrode wohnen die meisten Menschen in Einfamilien- oder Reihenhäusern mit schönen Gärten. Entsprechend verzeichnet das Preisgefüge eine stark steigende Tendenz.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
