Kapitalanlage in Ahlem: vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.335 €
- Hausgeld
- 136 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 36,4 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.132 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Zum Verkauf kommt eine vermietete 1-Zimmerwohnung im 1. OG eines 1974 gebauten Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Durch die Wohnungstür betritt man eine Diele, links befindet sich ein knapp 3,5 m² großes innenliegendes Duschbad. Geradeaus liegt das ca. 22 m² große Wohn-/Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia mit 4,5 m². Erreichbar vom Wohnzimmer gibt es eine knapp 3 m² große Küche mit kompakter Pantry-Küche.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Laminat belegt, Küche und Bad sind geliest. Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein offener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 04/2004 unbefristet vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 280 € zzgl. 32 € für den Stellplatz, also 3.744 € p.a., was einer Rendite von 4,4 % entspricht.
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Lage
Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen Hannovers und hat mit seinen etwas über 11.000 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter. Hier ist es ruhig und beschaulich, aber auch sehr grün – ideal für Familien. Eine Erholungsoase ist z. B. der „Willy-Spahn-Park“ mit 40.000 Quadratmetern Fläche und zig Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen. Weitere Anreize sind die Nähe zur Leineaue und die freien Felder Richtung Westen. Und wenn Sie eine Immobilie in Ahlem suchen, dürfte Sie interessieren, dass das Wohnumfeld geprägt ist von ansprechenden Ein- und Zwei-Familienhäusern, aber auch von großen Neubaugebieten. Die Anbindung zur Autobahn und zur Stadtbahnlinie 10 in die Innenstadt ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 137 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- E
