30974 Wennigsen

Gepflegtes Doppelhaus auf Erbpachtgrundstück in Wennigsen OT Bredenbeck

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus in besonderer Lage am Rand des Deisters wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgassenstraße.

Das Doppelhaus ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang aufgeteilt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 225 m² sind beide Einheiten fast gleich groß. Die Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung versorgt, die sich im Keller einer Haushälfte befindet. Jede Haushälfte verfügt über einen großzügigen abgetrennten Garten.

Im Jahr 2014 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet sowie das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster in beiden Haushälften wurden teilweise in 2014 erneuert.

Die leerstehende Haushälfte umfasst 112 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung aus. Ebenfalls im Erdgeschoss und vom Flur abgehend befinden sich das Büro, die Küche und das Wannenbadezimmer, das im Jahr 2010 bereits vollständig saniert wurde. Im Obergeschoss liegen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Duschbad. Weitere Ausbaumöglichkeiten zu einem zusätzlichen Zimmer bietet ein Bodenraum.

Das Doppelhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, dennoch ist in der leerstehenden Haushälfte mit Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. Malerarbeiten, Fußböden, Bäder, teilweise Elektrik zu rechnen, um das Haus in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.

Die seit 1991 vermietete Haushälfte verfügt über 113 m² auf ebenfalls zwei Etagen. Die Raumaufteilung entspricht dem Grundriss der Nachbareinheit in gespiegelter Form. In dieser Einheit wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die Komplettsanierung des Badezimmers in 2012 sowie der Ausbau des Bodenraums im 1. OG durchgeführt. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei 7.728,- EUR.

Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und bieten einen direkten Zugang zur Garage. Ein Garagentor wurde bereits in 2019 erneuert.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2062. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.506,40 EUR.

Lage

Die Gemeinde Wennigsen mit rund 14.000 Einwohnern liegt etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt im Calenberger Land. Die Wirtschaftsstruktur mit produzierendem und verarbeitendem Gewerbe (z.B. Feinmechanik, Elektrotechnik, Naturkosmetik) beschert ihr eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine der höchsten Akademikerquoten in der Region Hannover. Aber Wennigsen ist auch eine sehr waldreiche Kommune, landwirtschaftlich geprägt mit einem hohen Naherholungswert, vor allem durch den Deister mit den Wasserrädern am Bröhn und das zum Wasserpark ausgebaute Freibad.

Ein besonderes Ereignis ist das alle drei Jahre stattfindende "Freischießen". Architektonisches Highlight und Anziehungspunkt ist das Kloster Wennigsen aus der Barockzeit mit der viel älteren Klosterkirche. 2008 wurde hier erstmals in der Region Hannover ein Radverkehrsplan mit sechs Routen auf 39 Kilometer Länge entwickelt. Es gibt in fast jedem Ortsteil eine Kinderbetreuung, darunter auch einen Sprachheil- und einen heilpädagogischen Kindergarten. Dazu kommen zwei Grundschulen, eine Waldorfschule und eine KGS (mit Abitur nach 13 Jahren).

Der Ortsteil Bredenbeck zeichnet sich besonders durch die schöne Lage am nordöstlichen Rand des Deisters aus. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto über die nahegelegene B217 in unter 30 Minuten erreicht. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in ca. einer halben Stunde nach Hannover.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
1965
Energiebedarf:
148.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30974 Wennigsen
Objekt-Nr.:
4176
Kaufpreis:
335.000 €
Wohnfläche:
ca. 225 m2
Grundstück:
ca. 1.076 m2
Zimmer:
8
Stellplätze:
2
Baujahr:
1965
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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