Gepflegtes Doppelhaus auf Erbpachtgrundstück in Wennigsen OT Bredenbeck

Dieses Doppelhaus in besonderer Lage am Rand des Deisters wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgassenstraße.

Das Doppelhaus ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang aufgeteilt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 225 m² sind beide Einheiten fast gleich groß. Die Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung versorgt, die sich im Keller einer Haushälfte befindet. Jede Haushälfte verfügt über einen großzügigen abgetrennten Garten.

Im Jahr 2014 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet sowie das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster in beiden Haushälften wurden teilweise in 2014 erneuert.

Die leerstehende Haushälfte umfasst 112 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung aus. Ebenfalls im Erdgeschoss und vom Flur abgehend befinden sich das Büro, die Küche und das Wannenbadezimmer, das im Jahr 2010 bereits vollständig saniert wurde. Im Obergeschoss liegen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Duschbad. Weitere Ausbaumöglichkeiten zu einem zusätzlichen Zimmer bietet ein Bodenraum.

Das Doppelhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, dennoch ist in der leerstehenden Haushälfte mit Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. Malerarbeiten, Fußböden, Bäder, teilweise Elektrik zu rechnen, um das Haus in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.

Die seit 1991 vermietete Haushälfte verfügt über 113 m² auf ebenfalls zwei Etagen. Die Raumaufteilung entspricht dem Grundriss der Nachbareinheit in gespiegelter Form. In dieser Einheit wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die Komplettsanierung des Badezimmers in 2012 sowie der Ausbau des Bodenraums im 1. OG durchgeführt. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei 7.728,- EUR.

Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und bieten einen direkten Zugang zur Garage. Ein Garagentor wurde bereits in 2019 erneuert.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2062. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.506,40 EUR.