Erbbaurecht: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Grünblick und offenem Essbereich
- Kaufpreis
- 128.600 €
- Hausgeld
- 270 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 86,06 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 8.883 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Wer helle Räume, einen durchdachten Grundriss und einen angenehmen Blick ins Grüne schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1959 und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung freundlich und offen wirken.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die gewachsenen Grünflächen und den Baumbestand der Wohnanlage. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die helle Ausrichtung. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen offenen Essbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Bibliothek oder klassischer Essplatz – der Bereich erweitert die Wohnqualität spürbar und verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung. Diese eignen sich ideal als Garderobe, Vorratsraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten und tragen zu einer komfortablen Organisation des Alltags bei.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet deutlich mehr Platz, als man ihn in vergleichbaren Wohnungen häufig vorfindet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben einem Gasherd und Geschirrspüler verfügt die Küche über eine Keramikspüle von Blanco, Soft-Close-Funktion sowie praktische Auszugsschränke mit viel Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2005. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1988 und späteren Erneuerungsmaßnahmen. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem guten Zustand, u.a. ist die vorderseitige Fassade instandgesetzt und das Dach erneuert worden.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 270,00 € monatlich
- Grundsteuer: 40,81 € monatlich
- Erbbauzins: 79,58 € monatlich
- Erbbaurecht bis zum 31.12.2059
- Rücklagenstand per 01.06.2026 circa 211.000 €
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht, einem angenehmen Grünblick und einer gut angebundenen Wohnlage in Hannover-Döhren.
Hinweis: Die Wohnung wird von der Firma HAUS&GRUNDEIGENTUM Service GmbH verwaltet.
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Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Essbereich, ca. 86 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Sonnige Südloggia mit Grünblick
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche bereits im Kaufpreis enthalten
- Gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung (Baujahr 2005)
- Erneuerter Sicherungskasten
- 2 Abstellräume, Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Professionelle Hausverwaltung
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Rücklagenstand per 01.06.2026 circa 211.000 €
Lage
Hannover-Döhren ist sehr begehrt, es liegt im Süden der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 13.300 Menschen, die die Abwechslung schätzen, die dieses Viertel bietet, auch wenn es nicht ganz so nah am Zentrum liegt. Das wirkt sich wiederum auf die (noch) moderaten Mietpreise aus, die entsprechend viele Studenten anziehen. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern – allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, durchaus hochpreisiges Viertel entstanden – praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. In Döhren sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Hannover richtig, wenn Sie den Mix aus Idylle, lebendigem Miteinander und schneller Anbindung an die City mögen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.02.2026
- Gültig bis
- 04.02.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 105,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
