Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – 169 m² Wohnfläche auf traumhaftem Grundstück!
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 169 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 668 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 1974 umfangreich erweitert und bietet auf circa 169 m² - Wohnfläche und einem 668 m² großem Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer soliden Substanz, hellen und lichtdurchfluteten Räumen und einem vielseitig nutzbaren Grundriss - ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Hier erwarten Sie ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Durchreiche ins Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzgügiges Gästezimmer und ein helles Wohnzimmer mit bodentiefer Tür in den Garten.
Das Obergeschoss ist optimal für Familien geschnitten: linksseitig befindet sich das große Elternschlafzimmer, rechtsseitig ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei große Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon, der aktuell als Loggia genutzt wird.
Der idyllische Garten ist vollständig eingefriedet, liebevoll angelegt und mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet. Er bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport mit direktem Gartenzugang gehören ebenfalls zum Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung in den Bädern über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
In der Vergangenheit wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt: das Dach ist erneuert und gedämmt, die Nordseite des Hauses ist zusätzlich gedämmt, die Fenster wurden teilweise getauscht und mit elektrischen Außenjalousien versehen und die Gas-Therme in 2011 erneuert. Die Elektrik ist teilweise bereits 3adrig. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden.
Die Lage in der familienfreundlichen Vogelsiedlung überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung.
Ein ideales Zuhause mit starkem Entwicklungspotenzial!
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Ausstattung
- massive Bauweise, solide Substanz
- großer idyllischer Garten (vollständig eingefriedet)
- vielseitig nutzbarer Grundriss
- starkes Entwicklungspotential, ideal für Handwerker und Eigennutzer
- überdachte Terrasse
- Garage und Carport-Stellplatz vorhanden
- Grundwasserpumpe
- helle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- funktionsfähiger Kamin
- zusätzliche Staufläche auf dem Spitzboden (kein Keller)
- umfangreiche Erweiterung in 1974
- Gas-Therme aus 2011
- besonders verkehrsberuhigte Lage in der Vogelsiedlung
Lage
Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität – auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
