Calenberger Neustadt: Stilvolles Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
- Kaufpreis
- 2.400.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.746,18 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 873,94 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 382 m²
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien wurde ca. 1936 erbaut und befindet sich in der Calenberger Neustadt. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz. Die Mieterstruktur ist überwiegend geprägt von WG´s. Die Mieter kümmern sich unkompliziert eigenständig um die Nachvermietung bei Auszug eines Mitbewohners. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen kleinen Garten hinter dem Haus, der allen Mietern zur Nuzung zur Verfügung steht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte sind in allen Wohnungen auf dem Standard der Anfang 2000-Jahre.
Während der Vermarktungszeit eingehende Kündigungen werden im Zuge des Verkaufs nicht mehr neu vermietet und leer an den neuen Eigentümer übergeben.
Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos anderer Wohnungen zur Verfügung stellen.
Allgemeine Hinweise
Eine Überprüfung der einzelnen Wohnungsmieten auf Einhaltung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse wurde nicht durchgeführt. Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für den Abrechnungszeitraum vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Sämtliche bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind.
Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.
Objekt anfragen
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Lage
Die Calenberger Neustadt, die vom Schnellen Graben im Süden bis zum Zusammenfluss von Ihme und Leine im Norden reicht und damit gewissermaßen eine Insel ist, zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Oft wird die Calenberger Neustadt mit ihren rund 6.500 Einwohnern aufgrund ihrer vielen Kanäle sogar als „Klein-Venedig“ mitten im Zentrum von Hannover bezeichnet! Das Viertel bietet einen Mix aus studentisch und alternativ, bürgerlich und gediegen, multikulturell und exotisch, sportlich und grün und – für den, der danach sucht – auch ruhig. Architektonisch mischen sich in der Calenberger Neustadt Gründerzeithäuser mit schönen Stilfassaden mit schlichten Wohnhäusern aus der Nachkriegszeit. Es gibt mit der Calenberger Straße eine zentrale Einkaufsmeile mit Bäckereien, Restaurants, Cafés, Boutiquen und Friseurläden. Außerdem sind die City um die edle Georgstraße, die Altstadt und auch der Maschsee innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß erreichbar. Die Universität liegt ebenfalls quasi um die Ecke. In dieser bunten Melange mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Wohn- und Freizeitkultur lässt es sich gut leben – wenn man die auch hier moderat steigenden Preise in Kauf nimmt.
