Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz in Döhren (1.OG)
- Kaufpreis
- 69.900 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 18,23 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.691 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Dieses bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hannover und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Pendler, Studenten oder Eigennutzer mit kompaktem Flächenbedarf.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf kompakter Fläche und bietet alles, was bei Apartments dieser Größe entscheidend ist: Helligkeit, einen Balkon, ein gepflegtes Umfeld und eine unkomplizierte Nutzbarkeit. Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das große Fensterelement angenehm hell belichtet und wird durch den Balkon in Ostausrichtung sinnvoll ergänzt. Gerade bei kleineren Wohnungen ist der Außenbezug ein echter Mehrwert und sorgt für ein deutlich angenehmeres Wohngefühl.
Die kompakte Pantryküche ist platzsparend integriert, das Duschbad funktional ausgestattet. Ein eigenes Dachbodenabteil schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zur Verfügung.
Die Erneuerung der Fassadenabdichtung wird zeitnah abgeschlossen sein. Die Maßnahme wurde aus der Rücklage finanziert. Ansonsten macht das Gemeinschaftseigentum einen ordentlichen und gepflegten Eindruck - ein wichtiger Punkt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
60 Wohneinheiten / 60 Garagen
Gemeinschaftlicher Rücklagenstand (April 2026): circa 95.000 €
Zuführung Rücklage pro Jahr: 50.000 €
Hausgeld Wohnung: 211,00 € mtl. inkl. Heizkosten inkl. 56,25 € mtl. Rücklage
Hausgeld Garage: 4 € mtl. inkl. 0,42 € mtl. Rücklage
Fazit:
Eine ehrliche, kompakte und gut nutzbare Einheit in einem gepflegtem Umfeld – mit Balkon, Dachbodenabteil und Stellplatz. Gerade in diesem Segment zählt nicht Größe, sondern Funktion, Lage und Vermietbarkeit.
Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
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Ausstattung
- 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss
- helle Wohnsituation
- großes Fensterelement mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Ostausrichtung
- Laminatboden im Wohnbereich
- kompakte Einbauküche
- funktionales Duschbad
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftliche Waschküche
- Dachbodenabteil als praktische Abstellfläche
- gepflegter, funktionaler und unkomplizierter Gesamtzustand
Lage
Hannover-Döhren ist sehr begehrt, es liegt im Süden der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 13.300 Menschen, die die Abwechslung schätzen, die dieses Viertel bietet, auch wenn es nicht ganz so nah am Zentrum liegt. Das wirkt sich wiederum auf die (noch) moderaten Mietpreise aus, die entsprechend viele Studenten anziehen. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern – allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, durchaus hochpreisiges Viertel entstanden – praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. In Döhren sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Hannover richtig, wenn Sie den Mix aus Idylle, lebendigem Miteinander und schneller Anbindung an die City mögen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.03.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
