Badenstedt: WGH mit Wärmedämmung und PV-Anlage
- Kaufpreis
- 1.300.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.363,64 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 516 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.021 m²
- Stellplätze
- 9
Das im Stadtteil Badenstedt gelegene Wohn-/Geschäftshaus mit neun Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer innenliegenden Garage wurde circa im Zeitraum 1948-1950 als Wiederaufbau errichtet. Die weiteren acht Garagen wurden nachträglich circa 1965 erstellt.
Die Wohnungen teilen sich auf in:
-sieben Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 bis 56 m²) mit Küche und Tageslichtbad
- zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 95 m²) mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC (gemäß Bauakte sind diese Flächen als Büroräume geplant worden).
In allen Wohnungen ist vermieterseits eine Einbauküche vorhanden.
Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und wurden seit 1996 bei Mieterwechseln renoviert (Malerarbeiten und überwiegende Erneuerung der Fußbodenbeläge).
Das Gewerbe umfasst rund 34 m² Nutzfläche im EG und weitere circa 30 m² im Keller mit WC-Bereich und Abstellraum..
Aufgrund der zentralen Lage, der bequemen Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt, der vielfältigen Infrastruktur im Stadtteilzentrum und der guten überregionalen Anbindung über die Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Hannover-Badenstedt liegt im Westen Hannovers und gehört zu den interessanten Wohngegenden der Stadt. Der Grund liegt auch hier in der attraktiven Mischung. Badenstedt ist für Naturfreunde ideal: Der Benther Berg, das Bornumer Holz, die Feldmark oder der kleine Bach Fösse bieten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch Restaurants, Arztpraxen, ein Eiscafé, Schulen, Kindergärten und Sportvereine Das Zentrum von Badenstedt wurde durch die neu geschaffene „Grüne Mitte“, ein begrüntes Rondell hinter dem Marktplatz, deutlich belebt. Die Innenstadt Hannovers ist in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B65 hervorragend.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 101,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
