Ankommen & Wohlfühlen – modernisiertes Reihenmittelhaus in begehrter Bult-Lage

Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1934 wurde in den Jahren 2018 bis 2025 umfangreich modernisiert und bietet mit circa 179 m² - Wohnfläche und einem 365 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit einer soliden Substanz, hellen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einem klar strukturierten, vielseitig nutzbaren Grundriss.

Das Haus ist durchgänig hell und zeitlos gestaltet: Parkett-/Dielenboden auf allen Etagen, modern geflieste Badezimmer sowie feiner Strukturputz an den Wänden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein hochwertiges Fischgrätenparkett verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während große Fensterflächen für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Aktuell wird dieser Bereich als ein zusammenhängender Raum genutzt, kann jedoch mit geringfügigen baulichen Maßnahmen wieder in zwei Zimmer separiert und flexibel genutzt werden. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Treppe in den ruhigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss zudem durch einen zentralen Flur, einen Windfang sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Über eine aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie die oberen Wohnetagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnitte Zimmer, welche aktuell als Elternschafzimmer mit Austritt auf den Balkon, als Arbeitszimmer sowie als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit sehr gutem Zuschnitt sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster.

Die drei Wohnetagen mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern werden durch einen zusätzlichen Spitzboden und einen voll unterkellerten Bereich ergänzt. Komfortables Detail hier: Die Garage befindet sich im Kellergerschoss des Hauses und ist über ein faltbares Tor zugänglich. Von dort aus gelangt man direkt in den Keller des Hauses und über eine weitere separate Tür unmittelbar in den Garten.

Die Immobilie ist seit Dezember 2018 zu einer Jahresnettokaltmiete i. H. v. 19.800,00 € an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher ebenfalls besonders gut als Kapitalanlage.

Wichtige Modernisierungen wurden zwischen 2018 - 2025 bereits umgesetzt:

• moderne Gas-Brennwertheizung (2017)
• Austausch nahezu sämtlicher Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster
• Dämmung der Dachschrägen inkl. Dampfsperre
• Fassadeninstandsetzung und Neuanstrich
• Abdichtung und Neuverfliesung von Balkon und Terrasse
• Umfangreiche Erneuerung der Elektrik (3-adrig, FI-Schutzschalter, neuer Sicherungskasten)
• Weitestgehende Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Zirkulationsleitungen
• Sanierung aller Bäder inklusive Gäste-WC
• Erneuerung des Hauseingangsbereichs & Austausch der Kellertür

Ein sehr stimmiges, charaktervolles Haus mit hochwertiger Substanz in augezeichneter Lage: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ein Zuhause, das sich flexibel Ihren Bedürfnissen im Leben anpasst.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters zeigen wir aufbereitete Innenaufnahmen aus der Zeit vor dem Einzug. Grundriss, Schnitte und Böden entsprechen nahezu dem Originalzustand.