4 Zimmer | Süd-Loggia | Garage | vermietet – mit Entwicklungspotenzial

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger Wohnlage von Hannover (Misburg Nord).

Mit einer Wohnfläche von ca. 98,57 m² bietet die Wohnung einen selten gewordenen, gut nutzbaren 4-Zimmer-Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen interessant ist.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten, 1 Teileigentumseinheit (Kiosk) sowie 18 Garagen. Im Hauseingang selbst befinden sich lediglich 6 Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und ein helles Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der Zustand der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsständen (u. a. Fenster aus ca. 1988, 2-adrige Elektrik). Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand. Insgesamt bietet die Einheit damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung und Modernisierung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 vermietet. Die Kaltmiete ist letztmalig zum 01.01.2026 von 600 € auf 800 € zzgl. 40 € Garagenmiete = 840 € angepasst worden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 10.080,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € für die Wohnung sowie 20 € für die Garage.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage erfüllen möchten.