30419 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Ledeburg)

Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 6 Garagen und einem großzügigen Garten

  • Hausansicht Gartenseite
    Hausansicht Gartenseite
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Garagen
    Garagen
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Terrasse
    Terrasse
  • Keller
    Keller
  • Waschküche
    Waschküche
Kennung: 4609
Kosten
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufpreis pro m²
2.195,54 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
583 m²
Wohnfläche (ca.)
583 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.173 m²
Stellplätze
6
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 6 Garagen und einem großzügigen Garten. Das Gebäude wurde 1995 errichtet.

Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen und befindet sich seit Erstellung in Familienbesitz.

Schon beim Betreten des Gebäudes fällt das ungewöhnlich großzügige und helle Treppenhaus auf, das dem Gebäude einen repräsentativen und individuellen Charakter verleiht. Die Eigentümer haben nach Erstellung des Gebäudes einige Jahre selbst eine der Wohnungen bewohnt.

Der Gesamteindruck des Gebäudes ist äußerst gepflegt und lässt erkennen, dass sich die Eigentümer persönlich um das Haus kümmern. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, die Eigentümer wohnen nicht mehr in dem Haus.

Die Wohnungen im EG haben jeweils eine große Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die übrigen Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon, außerdem können alle Mieter den gemeinschaftlichen Garten nutzen. Im Keller stehen ein allgemeiner Fahrradraum, Trockenkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden 1995 mit Einbauküchen (überwiegend ohne Elektrogeräte) ausgestattet.

Technische Beschreibung

Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1995), das Objekt liegt nicht im Fernwärme-Satzungsgebiet.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

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Lage

Hannover-Ledeburg ist ein beschaulicher, bürgerlicher Stadtteil im Nordwesten Hannovers mit viel Grün. In den 1920er Jahren entstanden, ist er überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten, aber auch von Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Sportanlagen geprägt. Mehrere Kindergärten sowie jeweils eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vorhanden, ebenso wie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortszentrum. Die Werke von VW-Nutzfahrzeuge und Conti sind in der Nähe. Johnson Controls und den Wissenschaftspark erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum von Hannover bringen Sie am besten die zwei S-Bahn-Linien.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
91
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.01.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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