List Toplage, Nähe Moltkeplatz: helle schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhaus mit Fahrstuhl
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.438 €
- Hausgeld
- 318 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 89 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 992 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Altbaucharme im 3. OG eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sie befindet sich im ruhigen, straßenabgewandten Hinterhausbereich und ist bequem über ein zweites Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar.
Durch die Wohnungstür betritt man zunächst einen Windfang, der in einen ca. 13 m² großen Flur führt, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Rechts befindet sich ein Wannenbad mit Fenster, dahinter liegt zentral eine offene Küche mit 18,5 m² und praktischem Abstellraum. Die Küche wurde 2003 zu einer Wohnküche erweitert und mit einem großen Panoramafenster zum Innenhof ausgestattet. Ein weiteres Highlight für Liebhaber:innen historischer Details: In der Küche ist ein original viktorianischer Fliesenspiegelrand erhalten geblieben.
Am Ende des Flures links gelangt man in das knapp 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum 10 m² messenden sonnigen Balkon. Geradeaus liegt das Schlafzimmer (13,75 m²), rechts davon das dritte Zimmer mit 9 m².
Die Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken, originalen Massivholztüren, Stuck im Wohn- und Schlafzimmer sowie massivem Parkett – kombiniert mit modernen Details wie Deckeneinbauleuchten in der Küche.
Einige Fakten im Überblick:
Gasetagenheizung mit Vießmann Therme aus 2002
Schlafzimmerfenster 2022 erneuert
Küchenerweiterung 2003
Balkonanbau und neue Fenster im Wohnzimmer 1999
Alle Fenster in 2024 gestrichen
Armaturen, Wandfliesen und Waschbecken im Bad 2023 erneuert
Einbauküche aus 2000, Arbeitsplatte 2024 erneuert
2024 wurde eine kleinere Schwammsanierung am Gemeinschaftseigentum fachgerecht durchgeführt und vollständig aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Der Befund war lokal begrenzt, die Maßnahme ist abgeschlossen und dokumentiert.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt seit 03/2025 monatlich 1.120 €, also 13.400 € p.a.
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses seltene Immobilienangebot in begehrter Lage in der List mit perfekter Infrastruktur in trotzdem grüner Umgebung ab. Die Eilenriede ist in nur acht Gehminuten erreichbar.
Verabreden Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.
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Lage
Mit ca. 43.000 Einwohnern gehört der Stadtteil List nordöstlich des Hauptbahnhofs zu den größten Vierteln – und zu den Top-Adressen Hannovers. Aufwendig renovierte Gründerzeithäuser und Stadtvillen mit großen Altbauwohnungen wechseln sich mit vier- bis fünf-geschossigen Wohnbauten der Nachkriegszeit und neuen Wohnanlagen ab. Das macht Hannover List auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die Akademikerrate – allen voran Lehrer und Sozialwissenschaftler – ist hier besonders hoch, weshalb List auch schon mal „Pädagogenghetto“ genannt wird! Herzstück von Hannover-List ist die Fußgängerzone „Lister Meile“ mit Restaurants, Cafés, Kneipen, Weinläden, Boutiquen, Märkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Arztpraxen. Zum Viertel gehört auch der Stadtwald Eilenriede mit mehreren Kinderspielplätzen, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die City liegt praktisch um die Ecke und ist zu Fuß in gut 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ansonsten fahren auch mehrere U-Bahn- und Buslinien.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 187,6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- F
