Kleefeld: historisches Wohn-/Geschäfthaus in gefragter Lage

Im Stadtteil Kleefeld nahe der Eilenriede und dem S-Bahnhaltepunkt kommt ein Wohn-/Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Das Gebäude ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen und wurde circa 1900 errichtet.

Die Wohnungen teilen sich auf in:

• eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit Küche, Tageslichtbad, Balkon, Gartenanteil

• vier Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 82 - 87 m²) mit Küche, Tageslichtbad, Balkon, teilweise Gäste-WC

• zwei Vier- Zimmer-Wohnungen (ca. 88 m²) mit Küche, Tageslichtbad, Balkon teilweise Gäste-WC.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ein allgemeiner Fahrradkeller steht zusätzlich allen Mietern zur Verfügung.

Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten, hell und haben angenehme Raumhöhen. In den meisten Wohnungen wurden zwei Räume miteinander verbunden, teilweise sind abgeschliffene Holzdielen vorhanden- diese Ausstattungsmerkmale verleihen dem Wohnbereich eine stilvolle Großzügigkeit. Der Verkäufer hat das Objekt 2006 erworben. Seither wurden bei Mieterwechseln sechs Wohnungen und beide Gewerbeflächen modernisiert und in den modernisierten Wohnungen vermieterseits eine Einbauküche zur Verfügung gestellt.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, der guten Anbindung an die Innenstadt und der Nähe zur Eilenriede und zu großen Arbeitgebern wie der Continental AG, Medizinischen Hochschule, mehrerer Versicherungen und der TUI kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Die Stadtbahn verkehrt mit 2 Linien in fussläufiger Entfernung und ermöglicht es den Mietern, die Innenstadt innerhalb von circa 14 Minuten zu erreichen. Außerdem ist ein Haltepunkt der S-Bahn vorhanden, mit Verbidung zum Hauptbahnhof ohne Zwichenstopp und einer Fahrzeit von circa 7 Minuten.

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete.