30966 Hemmingen, Region Hannover - Hemmingen - Arnum

Hemmingen-Arnum: Charmantes Reihenhaus mit Balkon und sonnigem Garten

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Terrasse
    Terrasse
  • Aussicht vom Balkon
    Aussicht vom Balkon
  • Schlafzimmer im OG
    Schlafzimmer im OG
  • Flur im OG
    Flur im OG
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Gäste-WC im EG
    Gäste-WC im EG
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Flur im EG
    Flur im EG
  • Schlafzimmer im OG
    Schlafzimmer im OG
  • Kinderzimmer im OG
    Kinderzimmer im OG
  • Balkon
    Balkon
  • Badezimmer im OG
    Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
    Badezimmer im OG
  • Zimmer im DG
    Zimmer im DG
  • Arbeitszimmer im DG
    Arbeitszimmer im DG
  • WC im DG
    WC im DG
  • Flur im DG
    Flur im DG
  • Garten
    Garten
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Raumaufteilung | KG
    Raumaufteilung | KG
  • Raumaufteilung | EG
    Raumaufteilung | EG
  • Raumaufteilung | OG
    Raumaufteilung | OG
  • Raumaufteilung | DG
    Raumaufteilung | DG
neuKennung: 5053
Kosten
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
145 m²
Grundstücksfl. (ca.)
216 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Dieses schöne vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit kleinem Garten wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und liegt in zentraler Lage in Arnum, umgeben von abwechslungsreicher Natur. Spielplätze und die Feldmark sind ganz in der Nähe. Auf drei Etagen bietet das Haus mit lichtdurchfluteten Zimmer ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbreich und direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse und zum Garten. Schattenspende und blühende Bäume schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Durch bodentiefe Terrassentüren wurde im Wohnbereic ein sehr schöner lichtdurchfluteter Raum geschaffen. Ebenfalls ist auf dem Flur nachträglich ein praktischer Garderobenschrank errichtet worden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Der sonnige Balkon ist vom Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer aus begehbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das optimal als Büro nutzbar wäre. Darüber hinaus gibt es ein weiteres WC.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber stellenweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die sehr gut und flexibel nutzbaren Räume sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ein weiterer Pluspunkt ist der gute Schallschutz, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt – auch zu den Nachbarn hin. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage macht dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine angenehme und sichere Umgebung legen.

Die Gas-Brennwerttherme wurde erst 2024 erneuert. Die Heizung bietet die Möglichkeit mit einer zusätzlichen Wärmepumpe als Hybridmodell genutzt zu werden. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Haustür wurde 2023 durch eine neue Tür mit der Widerstandsklasse RC 2 ersetzt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieses schönen Hauses.

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Lage

Am südlichen Rand von Hannover liegt Hemmingen, das mit seinen sieben Ortsteilen und rund 20.000 Einwohner ebenfalls zu den bevorzugten Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt zählt. Flächenmäßig ist Hemmingen die kleinste Kommune der Region. Das Gemeindeleben aber wird hier großgeschrieben! Die Stadt Hemmingen betreibt hat ein großes Strandbad – dazu gibt es noch ein Hallenbad und das solarbeheizte Freibad im Stadtteil Arnum. Außerdem kommen noch acht Sporthallen, zahlreiche Freiluftsportanlagen und gut ausgebaute Radwege hinzu. Hemmingen ist als Lebensmittelpunkt auch wegen seines kulturellen Angebotes sehr beliebt: Neben Theater, Konzerten und Kunstausstellungen ist vor allem das „Kulturzentrum Bauhof“ über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Teile großer Landschaftsschutzgebiete erstrecken sich sowohl im Westen als auch im Osten des Stadtgebiets. Auch das Naherholungsgebiet der Ricklinger Kiesteiche ist nicht weit. Für die Kinder- und Jugendbetreuung sind in Hemmingen ausreichend Kita- und Hortplätze vorhanden, es gibt drei Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Musik- und eine Volkshochschule. Mit Bus, Straßenbahn oder Auto sind Sie schnell in Hannover. Zwischen Stadt und freier Natur lebt es sich in Hemmingen durchaus angenehm.

Arnum ist ein Stadtteil von Hemmingen und bietet eine Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Für Familien und Kinder sind die nahegelegenen Spielplätze sowie die Feldmark ideal – sie laden zu unbeschwerten Spielstunden und Erkundungen im Freien ein.

In den Kiesteichen, die nur wenige Minuten entfernt sind, finden Sie zahlreiche Bademöglichkeiten, die im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgen. Die abwechslungsreiche Natur in der Region begeistert durch ihre vielfältigen Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen. Hier genießen Sie einen hohen Erholungswert und können die Natur in vollen Zügen erleben.

Arnum ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Über die neue Ortsumgehung der B3 gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und nach Hannover. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Radwegeverbindung, die durch die grüne Leineauen und entlang des Maschsees führt, für eine angenehme und umweltfreundliche Fahrt bis in die Innenstadt von Hannover.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, ein Schwimmbad, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und lebenswertes Leben benötigen.

Flughafen ca. 28,4 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 6,1 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,7 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
209,37
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.03.2035
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
209,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten, Videos und Social Media Inhalte, sowie externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?