30952 Ronnenberg, Region Hannover - Ronnenberg - Empelde

Empelde: Gemütliche 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage

  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Loggia
    Loggia
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Flur
    Flur
  • Ausblick
    Ausblick
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4846
Kosten
Kaufpreis
85.000 €
Hausgeld
230 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
42 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude gehört zu einer Wohnanlage bestehend aus mehreren Häusern (insgesamt 141 Wohneinheiten). In dem Haus selbst befinden sich 40 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Fahrstuhl wurde 2009 saniert und ist ab Hochparterre nutzbar. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Wohnzimmer mit einer Nische für den Schlaf- oder Essbereich. Die Loggia ist von hier aus erreichbar. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Der Flur und die Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das innenligende Badezimmer ist hell gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist vorhanden.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich eine Sauna, die von allen Eigentümern zu den freigegebenen Zeiten genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 01.01.2007 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 2.726,40,- €.

Das genannte Hausgeld in Höhe von 230,00 € setzt sich ab dem 01.10.2023 aus dem Hausgeld selbst (181,60 €) und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (48,40 €) zusammen.

 Sarah Krämer
Srh Krämr
Maklerin I Vermietung

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Lage

Im Südwesten der Region Hannover liegt die Stadt Ronnenberg. Knapp 24.000 Einwohner sind hier in sieben Stadtteilen zu Hause. Die Struktur von Ronnenberg ist sehr unterschiedlich und reicht von dörflich über naturnahe Gebiete bis hin zu Gewerbe und Industrie. Vor allem zwischen dem Benther Berg im Nordwesten und der Ihmeniederung im Südosten erstreckt sich rund um Ronnenberg eine Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Waldstücken und typischen Alleen geprägt ist. Ronnenberg ist eine besonders familienfreundliche Stadt mit Grünflächen, kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und vielen Angeboten an Freizeitmöglichkeiten, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

So gibt es in Ronnenberg insgesamt vier Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule, eine Förderschule, elf Kitas, drei Horte sowie eine Musik- und eine Volkshochschule. Dazu kommen noch 41 öffentliche Spiel- und Bolzplätze.

Empelde selbst, ist der größte Stadtteil von Ronnenberg und bietet das 2016/17 komplett sanierte große Freibad mit breiter Wasserrutsche, Volleyballfeld und Tischtennisplatten. Fahrradausflüge lohnen sich zu den Naherholungsgebieten Benther Berg und Deister.

Der Stadtteil Empelde bietet eine direkte Anbindung an die B65 und die B217, die A2 und A7 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit. Zum Flughafen sind es mit dem Auto nur 25 Minuten. Und mit Stadt- oder S-Bahn der Linien S1, S2 und S5 sind Sie zeitnah in der Innenstadt von Hannover. Alles in allem ist Ronnenberg ein charmanter, familienfreundlicher Ort im Grünen.

Flughafen ca. 25,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 0,4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,1 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
160
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.03.2026
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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