30659 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Bothfeld)

Bothfeld: vermietete 4-Zimmerwohnung mit SW-Loggia im Erdgeschoss

  • Hausansicht Gartenseite
    Hausansicht Gartenseite
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Flur
    Flur
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Loggia
    Wohnzimmer mit Loggia
  • Ausblick von der Loggia
    Ausblick von der Loggia
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Küche
    Küche
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4714
Kosten
Kaufpreis
195.000 €
Kaufpreis pro m²
2.119 €
Hausgeld
410 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
92 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 21 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge.

Duch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem aus links der großzügige Wohn-/Essbereich (knapp 39 m²) mit Zugang zur Loggia liegt. Geradeaus durch eine weitere Tür gelangt man in den Schlaf- und Badezimmertrakt, links mit dem ca. 15,5 m² großen Schlafzimmer mit angeschlossenem innenliegenden Wannenbad und Gäste-WC sowie rechts einem Kinderzimmer.

Rechts gegenüber vom Wohnzimmer liegt die Küche mit weißer Einbauküche und kleinem französischen Balkon, dahinter ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Einige Fakten im Überblick:

  • Kunststoffenster mit Doppelverglasung
  • Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2018
  • Böden Wohnzimmer, Flure, Küche und Arbeitszimmer mit Vinyl in Holzoptik
  • Böden Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC weiß gefliest
  • Laufzeit Erbpachtvertrag bis Ende September 2065
  • Seit Mai 1999 vermietet, Kaltmiete 580 €/Monat = 6960 € p.a.

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses Angebot in ruhiger Wohnlage in Bothfeld ab.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Am nördlichen Stadtrand gelegen gehört der Stadtteil Bothfeld zu einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers, mit immer weiter steigender Beliebtheit. Bothfeld präsentiert sich seinen rund 20.000 Einwohnern sehr gepflegt und beschaulich – aber auch gegensätzlich: Im Süden wirkt der Stadtteil eher urban, im Norden grenzt bereits das grüne Umland an. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern verschiedener Bauperioden, aber auch aus attraktiven und modernen Neubauten. Die Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ist sehr gut. Schulen gibt es mehrere (u. a. ein freies Gymnasium, eine Real- und eine Waldorfschule). Außerdem bietet der charmante Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinien 3, 7 und 9) und an den Fernverkehr (Messeschnellweg, A2 und A7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
101,01
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.12.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
101,01 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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