30659 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Bothfeld)

Bothfeld leerstehend: 4-Zimmerwohnung mit SW-Loggia im 2.OG

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hausansicht | Garten
    Hausansicht | Garten
  • Flur
    Flur
  • Wohnzimmer mit Loggia
    Wohnzimmer mit Loggia
  • Wohnzimmer mit Loggia
    Wohnzimmer mit Loggia
  • Loggia
    Loggia
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Küche
    Küche
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Flur
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  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4773
Kosten
Kaufpreis
239.000 €
Kaufpreis pro m²
2.287,10 €
Hausgeld
378 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
104,5 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 21 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge.

Duch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem geradeaus der großzügige Wohn-/Essbereich (über 51 m²) mit Zugang zur 8 m² großen sonnigen Loggia liegt. Rechts vom Wohnzimmer durch eine Tür gelangt man in den Schlaf- und Badezimmertrakt mit dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer und angeschlossenem Wannenbad mit Fenster.

Rechts neben der Eingangstür liegt ein weiteres Schlafzimmer mit gut 9 m², dahinter, wiederum getrennt durch eine Tür, befinden sich die Küche, das Gäste-WC und das vierte Zimmer mit ebenfalls ca. 9 m².

Einige Fakten im Überblick:

  • Kunststoffenster mit Doppelverglasung
  • Manuelle Aussenjalousien
  • Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2018
  • Böden Wohnzimmer und Flure Echtholz-Fertigparkett
  • Böden Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppichboden, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
  • Laufzeit Erbpachtvertrag bis Ende September 2065

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses Angebot in ruhiger Wohnlage in Bothfeld ab.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Am nördlichen Stadtrand gelegen gehört der Stadtteil Bothfeld zu einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers, mit immer weiter steigender Beliebtheit. Bothfeld präsentiert sich seinen rund 20.000 Einwohnern sehr gepflegt und beschaulich – aber auch gegensätzlich: Im Süden wirkt der Stadtteil eher urban, im Norden grenzt bereits das grüne Umland an. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern verschiedener Bauperioden, aber auch aus attraktiven und modernen Neubauten. Die Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ist sehr gut. Schulen gibt es mehrere (u. a. ein freies Gymnasium, eine Real- und eine Waldorfschule). Außerdem bietet der charmante Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinien 3, 7 und 9) und an den Fernverkehr (Messeschnellweg, A2 und A7). Die Beliebtheit von Hannover-Bothfeld macht sich natürlich auch preislich bemerkbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
101,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.12.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
101,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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