Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Deisterblick in Springe
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Hausgeld
- 645 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Gebäude gehört zu einer größeren Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit insgesamt 92 Wohneinheiten. Sie liegt unmittelbar am Fuße des schönen Deisters. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
Durch die Wohnungstür gelangt man zunächst in die geflieste Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Der Balkon sowie die Küche sind ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Ein kleiner Flur, der vom Wohnbereich abgeht, sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von diesem Flur aus erreicht man das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das innenliegende hell geflieste Wannenbad. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Schlafräume und die Küche verfügen über einen Teppichboden. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand.
Ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dem Angebot.
Die Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt seit dem 01.05.2023 bei 6.646,08,- €. Der Stellplatz ist seit 15.02.2019 separat vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 240,00,- €.
Seit 2017 wird in dem Objekt eine Strangsanierung durchgeführt, welche noch bis ca. 2030 läuft. Einem konkreten Zeitplan folgend werden die Wasserstränge der Anlage etappenweise saniert. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzufuhr seitdem erheblich aufgestockt. Die Strangsanierung für unsere angebotene Immobilie ist voraussichtlich für 2026 geplant. Der derzeitige monatliche Gesamtbetrag des Hausgeldes schlüsselt sich auf in 326,90 € Hausgeld und 318,10 € Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Die strangsanierungsbedingte Erhöhung der Rücklagenzufuhr endet mit dem Abschluss dieser Baumaßnahme.
Allgemeiner Hinweis:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

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Lage
Den südlichsten Punkt der Region Hannover bildet die Stadt Springe, in der knapp 30.000 Einwohner leben. Springe liegt an der Deisterpforte, in der auch der Fluss Haller entspringt. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz im Zentrum von Springe ist von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und meist inhabergeführten kleinen Läden geprägt, von denen sich der eine oder andere durchaus als Geheimtipp entpuppen kann! Insgesamt gibt es in Springe aber viele Bauwerke aus unterschiedlichen Zeitepochen. Sehr bekannt und beliebt in Springe ist der „Saupark“, ein 14 Quadratkilometer großes Waldgebiet mit einem ehemaligen königlichen Jagdschloss – darin beheimatet ist das „Wisentgehege“, ein 90 Hektar großer Wildpark mit etwa 100 dort lebenden Tierarten. Zur vielfältigen Freizeitgestaltung in Springe gibt es ein Waldbad, zwei Freibäder, ein Hallenbad und Sportanlagen für Minigolf, Beach-Volleyball, Tennis, Skating und Boule. Kinder werden in 16 Kitas mit Krippen, Horten und Kindergärten sowie einem Waldkindergarten betreut. Dazu kommen sieben Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Haupt- und eine Realschule, ein Gymnasium, die Berufsbildenden Schulen, eine Steuerfachschule, das Bildungszentrum des Einzelhandels Niedersachsen, eine Musik- und eine Volkshochschule. Kulturelle Highlights in Springe sind das Theater „Bergbühne Lüdersen“ und mehrere Museen (u. a. das „Fußball-Museum“). Durch die direkte Anbindung von Springe an die B217 sind Sie schnell in Hannover, außerdem besteht ein S-Bahn-Anschluss. Springe ist vor allem durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu den Wirtschaftszentren Hannover, Hildesheim und Hameln als Wohnort beliebt.
Energieausweis

- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E