30175 Hannover, Hannover - Hannover (Zoo)

Zoo: Großzügiges Hinterhof Bürogebäude

  • Objektansicht
    Objektansicht
  • Objektansicht
    Objektansicht
  • Objektansicht Hinterhaus
    Objektansicht Hinterhaus
  • Büroraum 1 - S
    Büroraum 1 - S
  • Büroraum 1 - S
    Büroraum 1 - S
  • Büroraum 2 - S
    Büroraum 2 - S
  • Büroraum 2 - S
    Büroraum 2 - S
  • Büroraum 3 - S
    Büroraum 3 - S
  • Büroraum 3 - S
    Büroraum 3 - S
  • Küche - S
    Küche - S
  • Küche - S
    Küche - S
  • WC - S
    WC - S
  • Flur Souterrain
    Flur Souterrain
  • Flur Souterrain
    Flur Souterrain
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Treppenhaus mit Lift
    Treppenhaus mit Lift
  • Flur Hochparterre
    Flur Hochparterre
  • Flur Hochparterre
    Flur Hochparterre
  • Büroraum 1 - H
    Büroraum 1 - H
  • Büroraum 1 - H
    Büroraum 1 - H
  • Büroraum 2 - H
    Büroraum 2 - H
  • Büroraum 2 - H
    Büroraum 2 - H
  • Büroraum 2 - H
    Büroraum 2 - H
  • Büroraum 2 - H
    Büroraum 2 - H
  • WC - H
    WC - H
  • Raumaufteilung Hochparterre
    Raumaufteilung Hochparterre
  • Raumaufteilung Souterrain
    Raumaufteilung Souterrain
Kennung: 4542
Kosten
Kaufpreis pro m²
11,50 €
Kaltmiete zzgl. NK
2.702,50 €
Nebenkosten
220 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Provision
2 Netto- Kaltmieten zzgl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
235 m²
Bürofläche (ca.)
235 m²
Zimmer
5
Weitere Eigenschaften

Das Vermietungsobjekt mit einer Fläche von ca. 235m² befindet sich in einem Hintergebäude und umfasst 5 Büroräume.
Die Büroflächen sind über zwei Etagen (Soutterain und Hochparterre) verteilt.
Die Etagen sind jeweils mit einem Treppenlift erreichbar.
Die unterschiedlichen Größen der Büroräume lassen individuelle Nutzungen zu.
Im Hochparterre befindet sich der größte Raum, der sich z. B. als repräsentativer Besprechungsraum anbietet.

Raumaufteilung Soutterain

  • 2 Büroräume
  • 1 Büroraum mit Waschbecken
  • Küche
  • Flur
  • Vorraum Flur

Raumaufteilung Hochparterre

  • 1 Büroraum
  • 1 Büroraum / Besprechungsraum (teilbar)
  • 2 WC Kabinen
  • 1 Flur

Die Räumlichkeiten wurden als Büro genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen.

Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.

In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben. Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt. Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab.

Die angegebenen Konditionen beziehen sich auf die Übernahme der Räume im gegenwärtigen Zustand (ohne Einrichtung).

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Lage

Der Stadtteil Zoo gehört zu den absoluten Top-Adressen der Landeshauptstadt. Viele Anwälte und Notare haben hier ihre Kanzleien. Geprägt ist das ruhige Viertel durch die um das Jahr 1900 entstandenen schicken Stadtvillen. Direkt gegenüber liegt der Stadtwald Eilenriede, Hannovers grüne Lunge, mit Kinderspielplätzen und kilometerlangen Fuß- und Radwegen. Ein echtes Highlight ist der Erlebniszoo mit seinen mehr als 2.000 Tieren. Gastronomisch bietet das Viertel vom Bio-Bistro bis zum Nobel-Italiener einiges. Vor Ort gibt es auch zwei Gymnasien, Arztpraxen, einen Supermarkt, eine Post-Station, das Hannover Congress Centrum und zwei Hockey- und Tennisvereine. Die Innenstadt erreichen Sie in nur zehn Minuten zu Fuß, außerdem ist die Anbindung an den ÖPNV gut. Messeschnellweg und die A7 sind mit dem Auto in 5 bzw. 15 Minuten erreichbar.

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Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
170,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.10.2028
Energieverbrauchkennwert
170,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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