30989 Gehrden, Region Hannover - Gehrden

Wunderschönes Einfamilienhaus am Fuße des Gehrdener Bergs

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Essbereich
    Essbereich
  • Details
    Details
  • Hochwertige Einbauküche
    Hochwertige Einbauküche
  • Balkon
    Balkon
  • Blick in den Garten
    Blick in den Garten
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Kamin
    Kamin
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Gäste Bad im EG
    Gäste Bad im EG
  • Obere Etage
    Obere Etage
  • Badezimmer im OG
    Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
    Badezimmer im OG
  • Büro/Kinderzimmer
    Büro/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Gästebereich im UG
    Gästebereich im UG
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
neuKennung: 4979
Kosten
Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
222 m²
Grundstücksfl. (ca.)
481 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus den 30er-Jahren befindet sich in idyllischer Bestlage von Gehrden - der Gehrdener Berg liegt quasi direkt vor der Tür. In 2006 wurde das Haus komplett kernsaniert (genauere Ausführungen dazu weiter unten). Durch die großzügige Wohnfläche und das Wohnen auf mehreren Ebenen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

  • Erneuerung Gas-Zentralheizung in Nov. 2022 (WW über Durchlauferhitzer)
  • Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO aus 2006
  • Wohnraumerweiterung/Anbau mit Architektenbetreuung in 2006
  • Ausstattung der Wohnräume mit hochwertiger Eichendielung und Korkböden
  • Vollständig Wärmegedämmt
  • Sanierung der Badezimmer in 2001 & 2006
  • Neugestaltung der Einfahrt und Terrasse in 2006
  • Einbau Regenwassertank (7.500 l) in 2021

Neben dem Haus befindet sich eine große Gründach-Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder. Ein Auto kann zusätzlich vor der Garage stehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Haus und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

 Maike Grebenstein
Mk Grbnstn
Vertriebsleiterin I Maklerin

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Ausstattung

Keinerlei Sanierungsstau

  • Gas-Zentralheizung aus Nov. 2022
  • Großer Grundofen (Holzheizung) Fa. Niermann
  • Warmwasser über 2 Durchlauferhitzer
  • Wärmedämmung Dachboden-Fußboden (Energieeffizienzklasse A)
  • Geschmackvoll und liebevoll angelegte Außenanlagen
  • Hochwertige Granit-Steinpflasterung Einfahrt & Terrasse
  • Großer Balkon direkt an der Küche
  • Große, gepflasterte Terrasse im EG
  • Moderne Einbauküche, mit großem Rundfenster
  • Regenwassertank im Garten 7.500 Liter
  • Garage mit Gründach 3 x 8 m

Lage

Die Stadt Gehrden liegt mit sieben Ortsteilen südwestlich von Hannover, hat mehr als 15.000 Einwohner und zählt ebenso zu den sehr beliebten Wohnorten. Gehrden zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte. Auch das kulturelle Angebot mit dem Stadtmuseum, dem historischen Ratskeller, der Margareten- und St. Bonifatiuskirche sowie vielen Konzerten, Ausstellungen und Stadtfesten kann sich sehen lassen.

Der Sportverein Gehrden ist mit 2.500 Mitgliedern der größte der Stadt, es gibt auch ein Hallen- und Freibad. Neun städtische und eine kirchliche Kita sorgen im Gehrden für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Die medizinische Versorgung ist mit dem Robert-Koch-Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist durch die A2 und A7 sowie die Nähe zum Flughafen sehr gut – Hannover ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto, dem RegioBus mit seinem dichten Netz oder mit der S-Bahn vom Ortsteil Lemmie aus gut erreichbar.

Flughafen ca. 33,5 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 4,4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 5 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
49
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.09.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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