38448 Wolfsburg

Wolfsburg OT Vorsfelde: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Garagen

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht straßenseitig
    Außenansicht straßenseitig
  • Außenansicht Hofseite
    Außenansicht Hofseite
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Hof
    Hof
  • Garagen
    Garagen
  • Garagen
    Garagen
  • Hof
    Hof
Kennung: 4446
Kosten
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
360 m²
Grundstücksfl. (ca.)
694 m²
Stellplätze
6
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde ca. 1912 in Holzfachwerkkonstruktion erbaut. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit kleinem Nebengebäude (ehemaliger Stall), welches ca. 1983 zu fünf Garagen umgebaut wurde. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Fachwerk besteht überwiegend aus Eichenholz. Die Gefache wurden mit Lehmziegeln ausgemauert, wodurch ein hervorragendes Raumklima entsteht.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Boiler bzw. Warmwasserspeicher. Die 3 x 2.000 l Stahltanks wurden 1995 doppelt abgedichtet.

Überall sind Kunststoff-Fenster älteren Baujahres eingebaut.

Anfang der 70er-Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Unter anderen wurde die Elektrik komplett erneuert sowie die Steig- und Fallleitungen (Stahl). Ebenfalls wurden die Dachschrägen mit Wärmedämmmatten ausgestattet.

Im Jahr 1995 wurde das Dach nochmal vollständig saniert. Anfang der 90er-Jahre wurde das Nebengebäude mit den Garagen neu eingedeckt.

Die Fassade wurde in 2015 mit Tonziegeln eingekleidet.

Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Fast alle Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet, Bäder und Küchen mit hellen Fliesen. Zu drei Wohnungen gehören Einbauküchen.

Die Betriebskostenabrechnung nimmt, sofern mit den Mietern keine Pauschalen vereinbart sind, der Käufer für den Abrechnungszeitraum vor, in dem der Besitzübergang erfolgt.

Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 32.948,52 €. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos einiger Wohnungen zur Verfügung stellen, diese werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht im Exposé veröffentlicht.

Objekt anfragen

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Lage

Der Ortsteil Vorsfelde mit ca. 12.000 Einwohner*innen liegt östlich von Wolfsburg. Die Anbindung ist hervorragend, zum Hbf sind es lediglich ca. 4 km. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür.

In Vorsfelde gibt es sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind. Ebenfalls gibt es zwölf Begegnungsstätten/Treffs für Senioren und 16 Spiel- und Bolzplätze. Durch die unmitelbare Lage am Naturpark Drömling und die Nähe zum Allersee ist der Ort für Naherholung in der Natur durchaus sehr attraktiv.

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Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
84,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.08.2032
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
84,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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