30453 Hannover

Wohnpark Ahlem: 2- Zimmer- Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine helle 2- Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss im Wohnpark Ahlem. Sie wohnen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Parteien. Das Haus gehört zu einem Ensemble, sodass sich Eigentümergemeinschaft auf mehrere Häuser erstreckt.

Die Wohnung befindet sich in der dritten und gleichzeitig obersten Etage. Einen Personenaufzug gibt es nicht, somit fallen auch keine zusätzlichen Betriebskosten an.

Die Wohnung steht leer und wird dem Käufer unvermietet übergeben. Sie macht einen gepflegten Eindruck, die technische Ausstattung der Wohnung und des Hauses dürfte überwiegend dem Baujahr entsprechen.

Der Südbalkon hat eine ansprechende Größe und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist wie die Küche nach Norden zum Innenhof gelegen.

Neben dem Privatkeller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung. Zusätzlich wird eine verschließbare Einzelgarage, die sich in der Tiefgarage unter dem Innenhof befindet, für 15.000,- EUR zum Kauf angeboten. Zugang und Zufahrt befinden sich direkt neben dem Haus. Die Garage ist zur Zeit vermietet und nicht gekündigt. Sie kann mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Zusätzlich sind direkt vor dem Haus öffentliche Stellplätze vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 318,- EUR für die Wohnung und 15,- EUR für die Garage. Darin enthalten sind neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage, die zur Zeit erhöht sind, weil für Reparaturarbeiten an der Fassade angespart wird.

Diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur bietet sich für die Selbstnutzung und auch zur Vermietung an.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Lage

Der Stadtteil Ahlem befindet sich im Westen der Landeshauptstadt. Zur Innenstadt besteht mit der Stadtbahn eine schnelle und bequeme Verbindung. Die Endhaltestelle "Ahlem" befindet sich fast vor der Haustür. Viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf, insbesondere Einkaufsmöglich- keiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.10.2026
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1972
Energiebedarf:
138.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30453 Hannover
Objekt-Nr.:
4247
Verfügbar ab:
ab 01.09.2020
Kaufpreis:
140.000 €
Hausgeld:
333 €
Wohnfläche:
ca. 58 m2
Zimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
ca. 1972
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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