verkauft30169 Hannover

Wohngeschäftshaus in der Calenberger Neustadt direkt am Leineufer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise errichtetes Wohn-/Geschäftsgebäude mit zwei Gewerbe- und sechzehn Wohneinheiten (gewerbl. Nutzfläche ca. 130 m², Wohnfläche ca. 1.009 m²). Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Haupthaus und auf ein im Hof befindliches Nebengebäude. Das Hofgebäude hat durch seine direkte Lage am idyllischen Leineufer einen besonderen Charme. Zum Ufer ist eine Gartenfläche gelegen, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Von außen ist es kaum erkennbar, deshalb sei erwähnt, dass sich auf dem Nachbargrundstück ein Bordellbetrieb befindet.

Zwei Wohnungen stehen leer und können von dem neuen Eigentümer sofort nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Alle Gebäudeteile sind unterkellert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Ist-Miete für die zur Zeit vermieteten Einheiten beträgt ca. 63.300,- EUR jährlich. Die erzielbare Miete für die Leereinheiten wurde nicht berücksichtigt.

Das Gesamtobjekt ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung wurde 1976 auf eine Zentralheizung mit Fernwärme umgestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer im Vorderhaus und elektrische Speicher im Hofgebäude. Im Keller ist Feuchtigkeit sichtbar, Wassereintritt durch einen hohen Wasserstand der Leine ist laut Aussage langjähriger Mieter nur selten aufgetreten. Das Grundstück befindet sich im für den vorbeugenden Hochwassserschutz festgestzten bzw. vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Leine gemäß § 115 NWG. In den Wohnungen gibt es vereinzelt Feuchtigkeit. Das Vorhandensein von Bleirohren und Asbest kann nicht ausgeschlossen werden.

Mit geeigneten Investitionen kann hier aufgrund der Lage ein sehr attraktiver Wohnstandort entwickelt werden.

Lage

Die Calenberger Neustadt ist ein beliebter Stadtteil, verkehrsgünstig gelegen zwischen Linden und der Innenstadt. Das Leineufer, der Maschsee und die Altstadt sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das weitläufige Ihmeufer und der lebendige Stadtteil Linden mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1900
Energiebedarf:
117.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30169 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3721
Baujahr:
1900
 

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