30627 Hannover

Wohnen wie im Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe MHH

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Gebäude mit vier Wohneinheiten. Es besteht aus einem ursprünglichen Siedlungshaus (vorderes Gebäude) und einem unterkellerten Anbau. Dieser Anbau, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten steht leer, so dass der neue Eigentümer eine oder beide Wohnungen selbst nutzten kann einschließlich der neu angelegten Terrasse und des Gartens. Die Erdgeschosswohnung des Anbaus hat einen alleinigen und direkten Zugang zum gesamten Keller dieses Gebäuteils.

Aus technischer Sicht könnte die Eingangssituation des Anbaus ohne großen Aufwand verändert werden, so dass die beiden Leerwohnungen wie ein Einfamilienhaus nutzbar wären, die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit wurde nicht geprüft.

Das vordere Gebäude wurde circa 1951 auf einem sehr großzügigen Grundstück errichtet. Nachträglich wurde es circa 1976 gartenseitig um einen eingeschossigen Anbau mit Keller erweitert und dieser circa 1981 um das Dachgeschoss mit zusätzlichem und sehr geräumigen Dachboden (nicht ausgebaut) ergänzt. Zwei Einzelgaragen vorhanden, der großzügige Hof bietet die zusätzliche Option für Stellplätze.

Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind möbliert bzw. teilmöbliert vermietet.

Die Beheizung erfolgt durch Gas- Zentralheizungen.

Beide Wohnungen des Vorderhauses sind vermietet.

Dieses Objekt ist mit seiner sehr ruhigen und idyllischen Lage verbunden mit dem Leerstand beider Wohnungen im Anbau sehr interessant für Selbstnutzer. Auch als Kapitalanlage besteht großes Potenzial.

Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz ist bekannt durch die Nähe zur Medizinischen Hochschule. Das Objekt liegt in einem begehrten und verkehrsberuhigten Quartier, die Nachbarbebauung wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt wird. Eine gute Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegenen Bus- und Stadtbahnhaltepunkte und die Anbindung des Stadtteils an den Messeschnellweg gegeben.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.10.2024
Baujahr des Gebäudes:
1951
Energiebedarf:
259.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30627 Hannover
Objekt-Nr.:
4156
Kaufpreis:
700.000 €
Wohnfläche:
ca. 259 m2
Grundstück:
ca. 641 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 259 m2
Baujahr:
1951
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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