neu30455 Hannover

Badenstedt: Luxuriös sanierte Villa mit modernem Praxisanbau

Objektbeschreibung

Die angebotene Stadtvilla stellt eine absolute Rarität im gehobenen Segment des aktuellen Immobilienmarktes dar. Sie verfügt über drei Wohnebenen (zzgl. Keller) und bietet viel Platz für eine Familie. Die dazugehörige zweite Einheit wird aktuell als Heilpraktiker-Praxis betrieben, kann aber zukünftig auch für andere freiberufliche Zwecke, oder ebenfalls als Wohnraum genutzt werden (alle dafür notwendigen Anschlüsse liegen bereits).

Die Stadtvilla ist im Jahr 2013 umfangreich und hochwertig saniert worden (Fenster, Türen, Elektrik, Bäder, Fußböden, Feinputz- und Malerarbeiten, etc.) und empfängt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele. Von hier aus ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen sowie ein Büro und ein Gäste-WC zu erreichen. Die zeitlose, sehr hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Aus dem Essbereich gelangt man über eine romantische Terrasse mit schmiedeeisernem Geländer in den schön angelegten, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2015 erneuert, sie versorgt ebenfalls den Praxisanbau.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf- und 1 Ankleidezimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Zimmer mit großzügigen Dachflächenfenstern, eine weiteres Bad mit Wanne und WC, sowie ein kleines Zimmer.

Der Praxisanbau wurde 2016 vollständig und sehr hochwertig saniert und an die aktuellen Bedürfnisse für ein modernes und nahezu barrierefreies Arbeits- oder Wohnkonzept angepasst. Über einen offenen Empfangsbereich mit Lichtkuppel gelangt man in die insgesamt vier großzügigen, hellen Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Walk-In-Dusche. Der Grundriss der Praxis ist so angelegt, dass er eine offene und variable Nutzung ermöglicht. Große bodentiefe Fenster gewährleisten einen entspannenden Blick in den weitläufigen Garten.

2 Kfz-Stellplätze (davon 1 Carport) vervollständigen dieses besondere Angebot.

Das Objekt bietet vielseitige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit überzeugenden Grundrissen, die wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés übersenden.

Die einzelnen Flächen gliedern sich wie folgt:

Villa Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche (Keller): ca. 73 m² Grundstück: ca. 870 m²

Praxis Praxisfläche: ca. 116 m² Nutzfläche (Keller): ca. 110 m² Grundstück: ca. 430 m²

Lage

Der Stadtteil Badenstedt liegt im Westen Hannovers, gehört zu den interessanten Wohngegenden der Stadt. Für Naturfreunde ist er ideal: Der Benther Berg, das Bornumer Holz, die Feldmark oder der kleine Bach Fösse bieten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch Restaurants, Arztpraxen, ein Eiscafé, Schulen, Kindergärten und Sportvereine – und sogar den einzigen Hindu-Tempel Niedersachsens. Das Zentrum wurde durch die neu geschaffene "Grüne Mitte", ein begrüntes Rondell hinter dem Marktplatz, deutlich belebt. Die Innenstadt Hannovers ist in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn (Linie 9) erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B65 hervorragend.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1914
Energiebedarf:
190.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30455 Hannover
Objekt-Nr.:
4045
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
935.000 €
Wohnfläche:
ca. 356 m2
Nutzfläche:
ca. 173 m2
Grundstück:
ca. 1.300 m2
Bürofläche:
ca. 116 m2
Büroteilfl.:
ca. 116 m2
Zimmer:
8
Baujahr:
1914
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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