30451 Hannover

Wohn-/ Geschäftshaus in Linden- Nord

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Wohn-/ Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone Limmerstraße entfernt. Einige Bäder wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. In den Küchen sind teilweise die originalen und beliebten Terrazzoböden vorhanden. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete. Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Wohngemeinschaften. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden. Für die Gewerbeflächen liegt ein gesonderter Energieausweis vor: Verbrauchsausweis, Gas, Kennwert Wärme = 126,3 kWh (m²a), Kennwert Strom = 76,8 kWh (m²a).

Lage

Linden- Nord ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair. Besonders beliebt ist die Fußgängerzone Limmerstraße. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote verbunden mit der citynahen Lage machen Linden zu einem sehr beliebten Wohnstandort. Die Universität und Fachhochschule sind mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1955
Energiebedarf:
144.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30451 Hannover
Objekt-Nr.:
4178
Kaufpreis:
2.200.000 €
Gesamtfläche:
ca. 804 m2
Wohnfläche:
ca. 670 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Grundstück:
ca. 231 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 804 m2
Baujahr:
1955
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen

 
 
 

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)

 
Gütesiegel Klimaneutrales Unternehmen

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung