30457 Hannover

Wettbergen! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia

  • Hausansicht
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  • Treppenhaus
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  • Flur
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  • WC
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Dusche
    Dusche
  • Balkon
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  • Hausansicht
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  • Grundriss
    Grundriss
Kennung: 4487
Kosten
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.547,63 €
Hausgeld
423 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
78,12 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Weitere Eigenschaften

Die hier angebotene helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größen, die durch weitflächige Grünanlagen, Kfz-Stellplätze und Garagen miteinander verbunden sind. Kürzlich erneuert wurden die Aufzüge, die Zuwegungen zu den Häusern und die Außenbeleuchtungen.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein separates WC (beide ca. 2002 ansprechend und neutral modernisiert), eine Küche und eine Diele. Dem großzügigen Wohnzimmer ist ein geräumiger Balkon vorgelagert. Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche (Einbauküche ist Mietereigentum) verfügt über Bodenfliesen. Die Fenster wurden 2003 und 2009 erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 460,- Euro (5.520,- Euro p.a.). In dem angegebenen Hausgeld ist der monatliche Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,38 Euro sowie eine Vorauszahlung für die Heizkosten enthalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Fotos von der Wohnung.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir als Hausverwalter in dieser Wohnanlage dem Verkauf zustimmen müssen.

Dipl.-Jur. Thomas Heinrich
Dpl-Jr Thms Hnrch
Makler

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Lage

Der Stadtteil Wettbergen liegt im äußersten Südwesten von Hannover. Beschaulich, dörflich, familienfreundlich. Viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, aber auch die Hochhäuser des Bothe-Parks aus den 60er Jahren, prägen das architektonische Bild. Das Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kein Problem, auch Restaurants und Cafés sind genügend vorhanden. Es gibt eine Grundschule und im Umkreis von zwei Kilometern drei Gesamtschulen. Sportliche Aktivitäten bietet der TUS Wettbergen reichlich, auch für Senioren. Ins Stadtzentrum nach Hannover fahren die Bahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.08.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
115,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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