30159 Hannover

Warmbüchenviertel! Schöne 5-Zimmerwohnung in stilvollem Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Die angebotene 5-Zimmer-Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt, dass in dieser Lage im sog. Warmbüchenviertel nur selten zu finden ist. Sie residieren hier im 3. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses. Das stilvoll sanierte Haus aus der Gründerzeit macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. Die Wohnung selbst wurde 2016/17 und die Fenster 2018 aufwendig saniert und neu gestaltet.

Die Wohnung empfängt mit einer großzügigen Diele. Von hier aus werden alle weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Der Wohn-Essbereich, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon zur Südseite mit Blick in den grünen Innenhof, das geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und elektrischer Lüftung sowie 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Fußböden in der Diele und den Schlafzimmern sowie dem Arbeitszimmer sind mit edlen, massiven Holzdielen ausgestattet worden. Im Wohn- Essbereich wurde das ursprüngliche Parkett geschliffen und versiegelt. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und alle Zimmer mit Netzwerk- und Kabelanschlüssen ausgestattet, alle Originaltüren und -rahmen wurden aufgearbeitet. In die Holzfenster wurden neue Isolierglasscheiben und Dichtungen eingesetzt und alle Fenster wurden neu gestrichen.

Alle Innenwände wurden neu verputzt mit Feinspachtel versehen und Silikatfarbe gestrichen.

Hinweis: Leider haben nach der Fertigstellung der Wohnung weitere Bauarbeiten im Haus stattgefunden. Hierdurch hat der Putz an mehreren Stellen nicht unerheblichen Schaden durch Risse genommen. Die Kosten für den Käufer, für ein erneutes Verputzen, Spachteln und Streichen der Wände, sind hier in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Ein ansprechender Grundriss und helle Räume werden Sie begeistern. Details aus der Zeit vergangener Tage, wie Stuck und Fensterfaschen aus Holz, sind erhalten geblieben und geschmackvoll mit modernem Wohnkomfort kombiniert worden.

Lage

Der Stadtteil Hannover-Mitte ist das Herz von Hannover. Zu ihm gehören die Altstadt um die Marktkirche mit schmucken Fachwerkhäusern, die Markthalle mit einem riesigen kulinarischen Angebot, die große Fußgängerzone direkt in der City mit ihren beliebten Einkaufsstraßen und dem Kröpcke-Platz, das klassizistische Opernhaus. Doch das Viertel bietet auch viel Grün: der Maschsee (einmal herum sind 6,1 Kilometer), den Maschpark hinter dem Neuen Rathaus, das Hohe Ufer an der Leine direkt am Landtag und praktisch um die Ecke die Herrenhäuser Gärten und der große Stadtwald Eilenriede. Die Wohnung befindet sich im sog. Warmbüchenviertel. Dieses grenzt ebenso an die Südstadt, die Oststadt und das Zooviertel an. Durch den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof ist man mit S-Bahn, Bus- und Bahnlinien sowie der Deutschen Bahn verkehrstechnisch perfekt angeschlossen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1899
Energiebedarf:
104.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30159 Hannover
Objekt-Nr.:
4175
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
470.000 €
Hausgeld:
339 €
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1899
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen

 
 
 

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)

 
Gütesiegel Klimaneutrales Unternehmen

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung