30419 Hannover

Vinnhorst: Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Lage

  • Balkon
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  • Wohnung
    Wohnung
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    Wohnung
  • Wohnung
    Wohnung
  • Terrasse
    Terrasse
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
Kennung: 4499
Kosten
Kaufpreis
790.000 €
Kaufpreis pro m²
2.468,75 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
420 m²
Wohnfläche (ca.)
320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
877 m²
Zimmer
12
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
31.000 €
Weitere Eigenschaften
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1937

In begehrter und ruhiger Lade von Vinnhorst bieten wir Ihnen ein individuelles Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen und einem Gewerbe zum Kauf an.

Die Wohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt. Eine Wohnung konnte durch einen nachträglichen Anbau vergrößert werden, somit ist ein repräsentativer Wohnbereich und ein großer Balkon entstanden. Die darüberliegende Dachgeschosswohnung hat dadurch eine besonders großzügige Dachterrasse erhalten.

Alle Wohnungen, das Gewerbe und die Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete.

Aufgrund der Lage und der Wohnungsgrößen kann auch künftig von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden. Unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung kann die Selbstnutzung eine attraktive Option sein.

Objekt anfragen

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Lage

An der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt liegt das eher dörflich geprägte Hannover-Vinnhorst mit seinen rund 6.500 Einwohnern. Das Erscheinungsbild wird überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmt. Mitten durch Vinnhorst fließt der Mittellandkanal. Auch Bauern- und Reiterhöfe gehören zum Viertel – alles Gründe, warum viele junge Familien hier gern wohnen. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittel-Discounter, Einzelhandel, Bäckerei, Grundschule und zwei Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie S-Bahn, Stadtbahn- und Buslinie.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
96,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.08.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
96,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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