30419 Hannover

Vinnhorst: Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Lage

  • Diskrete Vermarktung
    Diskrete Vermarktung
Kennung: 4433
Kosten
Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
420 m²
Wohnfläche (ca.)
320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
877 m²
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
31.000 €
Weitere Eigenschaften
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1937

Im Stadtteil Vinnhorst bieten wir Ihnen ein Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf an. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen.

Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Süd- oder Westausrichtung. Zusätzlich kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich der Garten genutzt werden.

Alle Wohnungen, das Gewerbe und die Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete.

Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

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Lage

An der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt liegt das eher dörflich geprägte Hannover-Vinnhorst mit seinen rund 6.500 Einwohnern. Das Erscheinungsbild wird überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmt. Mitten durch Vinnhorst fließt der Mittellandkanal. Auch Bauern- und Reiterhöfe gehören zum Viertel – alles Gründe, warum viele junge Familien hier gern wohnen. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittel-Discounter, Einzelhandel, Bäckerei, Grundschule und zwei Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie S-Bahn, Stadtbahn- und Buslinie.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
96,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.08.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
96,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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