30419 Hannover

Vinnhorst: 3- Familienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein als Dreifamilienhaus genutztes freistehende Gebäude mit 3 Garagen und einem sehr großen nach Südosten ausgerichteten Garten. Ob es sich um einen (teilweisen) Wiederaufbau handelt ist unbekannt.

Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und hell. Die Wohnung im EG verfügt über einen verglasten und zum Garten ausgerichteten Wintergarten zum und die Wohnung im ersten Stockwerk über einen Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird dem Käufer unvermietet übergeben. Die beiden anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Wohnungen und der noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die Leerwohnung zusammen.

Die Bäder sind teilweise modern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die technische Gebäudeausstattung ist vermutlich überwiegend sanierungsbedürftig.

Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage. Die Leerwohnung im Erdgeschoss macht das Objekt auch für Selbstnutzer interessant. Das große Grundstück würde bietet sich für eine weitere Bebauung an (baurechtliche Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft).

Lage

Vinnhorst ist ein gewachsener Stadtteil am nördlichen Rand der Stadt Hannover. Als Naherholungsgebiete sind der Mecklenheideforst und der Mittellandkanal innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder der Stadtbahn erreichbar. Die Nähe zum Industriegebiet Stöcken (z. B. Volkswagenwerk und Continental) lassen langfristig eine gute Vermietbarkeit für Wohnraum im mittleren Preissegment erwarten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den circa 300 Meter entfernten Stadtbahnhaltepunkt und die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahn 2 und 352 gegeben.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.09.2029
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1937
Energiebedarf:
301.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30419 Hannover
Objekt-Nr.:
4157
Kaufpreis:
750.000 €
Gesamtfläche:
ca. 266 m2
Wohnfläche:
ca. 266 m2
Grundstück:
ca. 1.334 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 266 m2
Zimmer:
10
Baujahr:
ca. 1937
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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