30419 Hannover

Vermietete, schöne 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Loggia

  • Hausansicht Südseite
    Hausansicht Südseite
  • Küche
    Küche
  • Gäaste-WC mit Dusche
    Gäaste-WC mit Dusche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Süd-Loggia
    Süd-Loggia
  • Ausblick
    Ausblick
  • Treppenhaus und Eingangsbereich
    Treppenhaus und Eingangsbereich
  • Aufzug
    Aufzug
  • Aufzug
    Aufzug
  • Hausansicht Straßenseite
    Hausansicht Straßenseite
  • Grundriss
    Grundriss
Kennung: 4462
Kosten
Kaufpreis
247.000 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Loggien
1
Weitere Eigenschaften

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer kleineren, sehr gepflegten Wohnanlage mit 36 Wohnungen in guter Lage von Stöcken/Ledeburg, 1991 errichtet. In die Wohnung gelangt man bequem mit dem Aufzug (4 Treppenstufen bis zum Aufzug). Der Energie-Kennwert von 61,6 kWh (m2/a) ist für dieses Baujahr hervorragend gut. Gerade aktuell, ein wichtiges Kriterium bei der Immobilienwahl.

Der große Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²) und die vorgelagerte Südwest-Loggia ist das Zentrum dieser komfortablen Wohnung und vermittelt eine behagliche, helle Atmosphäre. Die Süd-Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über 2 weitere Zimmer, ein frisch und geschmackvoll saniertes Gäste-WC mit Dusche (2022), eine Küche mit französischem Balkon (inklusive Einbauküche. Kühlschrank und Geschirrspüler sollen vor dem Verkauf erneuert werden), eine Diele und das neutral gestaltete innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinen-Stellplatz und Waschtisch (aus dem Baujahr des Hauses). Die Fußböden sind in den Schlafzimmern mit Teppich sowie im Wohnbereich und der Diele mit hochwertigem Parkett und die Küche mit Bodenfliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete ist gerade erhöht worden und beträgt ab dem 01.12.2022 monatlich 570,00 Euro (6840,- Euro p.a.).

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum mit Steckdose und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Dipl.-Jur. Thomas Heinrich
Dpl-Jr Thms Hnrch
Makler

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Lage

Ledeburg ist ein beschaulicher, bürgerlicher Stadtteil im Nordwesten Hannovers mit viel Grün. In den 1920er Jahren entstanden, ist er von überwiegend Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten, aber auch Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Sportanlagen geprägt. Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind vorhanden, ebenso wie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortszentrum. Die Werke von VW-Nutzfahrzeuge und Conti sind in der Nähe. Johnson Controls und der Wissenschaftspark können mit dem Rad gut erreicht werden. Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum von Hannover kommt man am besten mit zwei S-Bahn-Linien, oder mit der Stadtbahn. Beides fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
61,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.04.2028
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
61,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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