30627 Hannover

Vermietete Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Kfz-Stellplatz in Groß-Buchholz

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung empfängt beim Eintreten mit einem sehr ansprechenden Grundriss. Der luftige Wohnbereich beeindruckt mit großer Fensterfront zu der Südwest-Terrasse und außergewöhnlicher Deckenhöhe, die sich über beide Etagen erstreckt. Ein weiteres Zimmer, eine quadratisch geschnittene Küche mit separatem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum komplettieren die untere Ebene.

Die obere Ebene verfügt über drei Zimmer, von denen ein Zimmer als offenes Galeriezimmer (ohne großen Aufwand verschließbar) ausgestaltet ist, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Balkon.

In der Wohnung sind in der unteren Ebene die Fenster bereits erneuert worden. Ansonsten ist die Wohnung, bei einem Mieterwechsel oder bei geplanter Eigennutzung, nahezu vollständig sanierungsbedürftig (Badezimmer, WC-Raum, Fußböden, ggfls. Elektrik, Malerarbeiten, Innentüren) Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, welches überarbeitet werden kann. Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 1972 unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 663,- Euro zzgl. 35,- Euro für den Stellplatz. In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 420,- Euro, sind 89,32 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 17,25 für die Verwaltergebühr enthalten.

Lage

Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers, ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie den gut ausgebauten Spazier- und Radwegen am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Er besitzt eine hohe Lebensqualität auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.07.2026
Baujahr des Gebäudes:
1970
Energiebedarf:
136.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30627 Hannover
Objekt-Nr.:
4116
Verfügbar ab:
unbefristet vermietet
Kaufpreis:
180.000 €
Hausgeld:
420 €
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1970
Etage:
2. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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