30457 Hannover

Vermietete 2-Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand in Wettbergen

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen. Die Immobilie gehört zum Wohnkomplex "Wohnpark Wettbergen". Dabei handelt es sich um eine große Eigentümergemeinschaft, bestehend aus einer Vielzahl von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größenordnungen, die durch weitflächige und sehr gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dächern, Fassaden, Treppenhäusern, Aufzügen und an den Versorgungsleitungen durchführen lassen. In der Wohnung ist in 2019 das Badezimmer mit Dusche und Fenster ansprechend und neutral modernisiert worden. Ebenso wurden alle Zimmertüren und Rahmen lackiert und mit Edelstahl-Drückergarnituren versehen und die Heizkörper erneuert. Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich ein großzügiger Süd-Balkon mit einem tollen Ausblick über Wettbergen.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren unbefristet vermietet. Die aktuelle monatl. Kaltmiete beträgt 345,00 Euro. In dem o.g. Hausgeld ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 102,82 Euro sowie eine Heizkostenvorauszahlung enthalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, veröffentlichen wir keine Fotos von der Wohnung!

Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Parkplätze zur Mitbenutzung befinden sich in der Wohnanlage.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter der WEG sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Lage

Der Stadtteil Wettbergen liegt im äußersten Südwesten von Hannover. Beschaulich, dörflich, familienfreundlich. Viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, aber auch die Hochhäuser des Bothe-Parks aus den 60er Jahren, prägen das architektonische Bild. Das Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kein Problem, auch Restaurants und Cafés sind genügend vorhanden. Es gibt eine Grundschule und im Umkreis von zwei Kilometern drei Gesamtschulen. Sportliche Aktivitäten bietet der TUS Wettbergen reichlich, auch für Senioren. Ins Stadtzentrum nach Hannover fahren die Bahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
1970
Energiebedarf:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30457 Hannover
Objekt-Nr.:
4171
Verfügbar ab:
unbefristet vermietet
Kaufpreis:
115.000 €
Hausgeld:
226 €
Wohnfläche:
ca. 57 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1970
Etage:
4. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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