30163 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Vahrenwald)

Vahrenwald: WGH am Vahrenwalder Bad

  • Ansicht
    Ansicht
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
    Wohnung Dachgeschoss
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Wohnungsflur
    Wohnungsflur
  • Beispiel Sanitärausstattung
    Beispiel Sanitärausstattung
  • Beispiel Sanitärausstattung
    Beispiel Sanitärausstattung
  • Beispiel Sanitärausstattung
    Beispiel Sanitärausstattung
  • Beispiel Sanitärausstattung
    Beispiel Sanitärausstattung
  • Beispiel Sanitärausstattung
    Beispiel Sanitärausstattung
Kennung: 4719
Kosten
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufpreis pro m²
1.646,84 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
1.009 m²
Grundstücksfl. (ca.)
446 m²
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt ein Wohn-/ Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und zwei Ladeneinheiten. Das Gebäude wurde circa 1898 errichtet und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.

Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten, haben angenehme Raumhöhen und verfügen teilweise über Parkettböden im Fischgrätmuster und abgeschliffene Dielenböden. In einigen Küchen sind Terrazzoböden vorhanden, wie auch auf den Podesten des Treppenhauses. Die Grundrisse der großen Wohnungen sind für Familien und Wohngemeinschaften bestens geeignet. Die Wohnungen im EG und DG sind attraktiv für Singles und Paare. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich 1993 mit Baugenehmigung ausgebaut und haben durch die sichtbaren Holzbalken und die offenen Wohn- und Küchenbereiche ein besonders modernes Ambiente. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.

Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt und lässt erkennen, dass sich die Eigentümer persönlich um das Haus kümmern. Aufgrund der zentralen Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

11 Wohnungen und beide Gewerbe sind vermietet. Eine 1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit circa 36 m² Wohnfläche wird unvermietet übergeben. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Wohnungen/Gewerbe und der geschätzten noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die Leerwohnung (Ansatz 300,- € monatlich) zusammen.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Lage

Der Stadtteil Vahrenwald grenzt nördlich an die Innenstadt. Geschätzt wird dieser Stadtteil wegen seiner citynahen Lage, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die nächstgelegenen Stadtbahn- und Bushaltepunkte sind circa 150 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad oder der Stadtbahn sind der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar. Stadtauswärts verbindet die Vahrenwalder Straße das Stadtgebiet mit der Autobahn 2. Diese verkehrsgünstige Lage macht diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
106,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.08.2033
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
106,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten, Videos und Social Media Inhalte, sowie externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?