neu30519 Hannover

Über den Dächern von Döhren! Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Aufzug

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung (zurzeit als 1,5 Zimmerwohnung gestaltet) befindet sich im 5. OG eines 1971 erbauten Hauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Raumangebot erstreckt sich über 2 Zimmer. Zurzeit sind diese offen gestaltet. Durch verschließen der Wand zwischen den beiden Zimmern und Einbau einer Tür zum Schlafzimmer vom Wohnzimmer oder Flur aus, lassen sich die Räume separieren. Dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist die großzügige Loggia mit Südausrichtung vorgelagert. Diese ist auch vom Schlafzimmer begehbar. Von hieraus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Über Ihnen wohnt niemand mehr. Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungseingangstür.

Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig.

Von dem Käufer sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Gewerken, Maler, Bad- und Sanitär, Elektrik, Fußbodenbeläge einzuplanen. Die Fenster wurden bereits vollständig im Jahre 2012 erneuert.

Das Hausgeld beinhaltet die Vorauszahlung für die Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 168,16 Euro sowie die Verwalterkosten in Höhe von 23,82 Euro.

1 Kellerraum vervollständigt dieses Angebot in sehr begehrter Wohnlage.

Lage

Der Stadtteil Döhren ist sehr begehrt, liegt im Süden der Landeshauptstadt. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern – allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, nicht ganz preisgünstiges Viertel entstanden - praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1971
Energiebedarf:
132.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Objekt-Nr.:
4018
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
145.000 €
Hausgeld:
384 €
Wohnfläche:
ca. 66 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1971
Modernisierung:
2012
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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