30890 Barsinghausen

Traum am Deister: Luxuriöses Penthouse der besonderen Art

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Etagen aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette 3. Etage sowie das darüber ausgebaute dazugehörige Dachgeschoss. In den beiden Etagen darunter befinden sich jeweils vier Wohneinheiten, im Erdgeschoss eine große Allgemeinmedizin-Praxis und ein Kosmetikstudio.

Beim Bau des Gebäudes wurde auf hochwertigste und wartungsarme Materialien großen Wert gelegt, u. a. mit der Klinker/Zink-Fassade, dem Granit-Treppenhaus sowie Edelstahl-Handläufen und -Balkongeländer. Gleiches gilt für die Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz der Energiebilanz, z. B. Fenster mit 1,1K-Wert-Doppelverglasung, LED-Beleuchtung mit Bewegungsschaltung und die Fahrstuhlanlage der Firma KONE, verschleißarm mit wenig Stromverbrauch. Der Fahrstuhl, der mit Schlüssel-Steuerung direkt ins Penthouse fährt, ist sehr geräumig mit hochwertigen Materialien (Edelstahlausstattung, polierter Granitfußboden, zentral öffnende Automatik-Tür). Weiterhin verfügt das Haus über eine eigene SAT-Anlage.

Hochwertigkeit und exklusives Design charakterisieren auch die Ausstattung des Penthouses. Das Entrée der Wohnung ist der geräumige Flur, der mit poliertem Blue-Eyes Granitboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten. Alle Fliesenböden sind diagonal verlegt und vermitteln den Eindruck von Weitläufigkeit.

Den Wohnbereich betritt man entweder durch die Küche mit dem Esszimmer oder durch das Wohnzimmer. Hier ist ein dunkler Seidenglanz-Kirschbaum-Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist mit der offenen Galerie (Raumhöhe von ca. 5 m), dem großen Glasgiebel und den bodentiefen Fenstern ein absolutes Highlight der Wohnung. Von hier (und auch vom Flur und Bad) gelangt man auch auf die mehr als 60 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Innenstadt sowie auf das Kloster und den Glockenturm.

Von der Küche aus erreicht man den Wintergartenabschnitt und die Dachterrasse nach Westen (Abendsonne) mit Blick in die Fußgängerzone bzw. über die Baumwipfel zum Deisterkamm. Hier schließt sich das Esszimmer mit Balkon nach Norden/Osten (Morgensonne) an.

Direkt von dort gelangt man in das wunderschöne, im mediterranen Stil gebaute Badezimmer mit hochwertiger Sauna (Silgmann 3D-Hemlock) und Wellness-Bereich. Das WC und Bidet befindet sich in einem separaten Raum. Die Dusche bietet einen Blick über die Dächer der Innenstadt. Die Badewanne verfügt über eine Whirlpool-Funktion. Der Doppelwaschtisch besteht aus rotem Antik-Marmor. Ebenso ist eine Fußbodenheizung und ein großer Handtuchhalter-Heizkörper mit zusätzl. elektrischer Heizpatrone verbaut. Auch von diesem Raum hat man einen fantastischen Blick auf die große Dachterrasse.

Über eine Wendeltreppe (Edelstahl mit massiven Buchenstufen) im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 135 m². Diese Fläche ist wegen der geringeren Deckenhöhe keine offizielle Wohnfläche. Dennoch kann sie vollumfänglich genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Schlafraum, welcher zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird. Ebenfalls gibt es hier ein großes Badezimmer mit Dusche. Über die Galerie, die aktuell als Bibliothek genutzt wird, gelangt man in das Büro. Von hier abgehend befindet sich der Heizungsraum. Die hier verbaute Gas-ZH mit Brennwert-Technik (Einbau in 2017) versorgt das Penthouse separat.

Zu der Penthouse-Wohnung gehören zwei überdachte Stellplätze und ein Tiefgaragenparkplatz mit großem Lagerraum.

Für eine ausführlichere und detaillierte Objektbeschreibung fordern Sie bitte unser Exposé an.

Lage

Die Stadt Barsinghausen liegt 25 Kilometer entfernt von Hannover direkt am Naherholungsgebiet Deister im Calenberger Land und besteht aus 16 Ortsteilen. Die Infrastruktur um die Fußgängerzone und den zentralen Platz ("Thie") im Zentrum ist mit Einzelhandel, Filialisten und Gastronomie sehr gut – und die Ausläufer des Naherholungsgebietes beginnen nur 200 Meter davon in Sichtweite. Die Stadt Barsinghausen zählt ca. 36.000 Einwohner. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege (z.B. den Deister-Kohle-Pfad oder den Deister-Kreisel). Außerdem ein großes kulturelles Angebot: das Besucherbergwerk Klosterstollen, die Deister Freilichtbühne, einen Kunstverein mit vier Ausstellungen pro Jahr, die Calenberger Coultour mit zahlreichen Theater-Gastspiel-Angeboten, das Kloster Barsinghausen oder das jährliche Stadtfest. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: U.a. Fußball, Badminton, Tischtennis und Handball kann man beim TSV spielen. Ebenso gibt es einen Tennis-Verein sowie das Deisterbad mit Riesenrutsche und das Freibad Goltern. Barsinghausen verfügt über 24 Kitas und Krippen, dazu kommen elf Schulen (Grund- und Förderschulen, Gymnasium, KGS). Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto über die A2 und der S-Bahn, die im Halbstundentakt fährt, hervorragend zu erreichen. Die Penthouse-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2022
Baujahr des Gebäudes:
1999
Energiebedarf:
60.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30890 Barsinghausen
Objekt-Nr.:
4215
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
619 €
Gesamtfläche:
ca. 373 m2
Wohnfläche:
ca. 238 m2
Sonstige Fl.:
ca. 135 m2
Zimmer:
6
Stellplätze:
3
Baujahr:
1999
Anz. Etagen:
3
Etage:
3. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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