neu30657 Hannover

Toplage Isernhagen-Süd: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine echte Rarität: Ein gepflegtes Einfamilienhaus auf gut 1.000 m² Grundstück in einer von Hannovers Bestlagen direkt am idyllischen Flüsschen Wietze.

Das 1964 massiv und hochwertig errichtete Gebäude liegt etwas abseits der ohnehin schon sehr ruhigen Straße Große Heide, kurz vor dem Anfang des Landschaftsschutzgebietes, erreichbar über eine Stichstraße, an der sich auch die zugehörige Garage befindet.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man im Uhrzeigersinn in das Gäste-WC, den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, hinter einer Garderobe in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer und in die Küche mit Zugang zum Ess- bzw. Wohnzimmer.

Über eine Treppe mit klarlackierten Holzstufen betritt man das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich -wieder im Uhrzeigersinn- ein weiteres Bad mit Dusche, ein Bügel- und zwei zusätzliche Zimmer (eines mit Westbalkon) befinden. Der große, nicht ausgebaute Teil des DG beherbergt außer viel Platz u.a. eine Sauna.

Das dazugehörige Tauchbecken befindet sich im gut blickgeschützten Garten mit altem Baumbestand. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse gibt es auch, erreichbar vom Wohnzimmer.

Lage

Isernhagen-Süd ist der nördlichste Stadtteil von Hannover und einer der besten und schönsten. Er vereint ruhiges, villenreiches und exklusives mit ländlichem Wohnen - die Bodenpreise gehören zu den höchsten in der Landeshauptstadt.

Für Naturliebhaber: Der Stadtteil ist von riesigen Landschaftsschutzgebieten umringt. Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gibt es unterschiedlichste Restaurant-Angebote. Ein verkehrsgünstiger Anschluss ist durch den ÖPNV in die Innenstadt und die Autobahn im Süden gegeben.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.02.2030
Baujahr des Gebäudes:
1964
Energiebedarf:
267.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30657 Hannover
Objekt-Nr.:
4184
Kaufpreis:
795.000 €
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Grundstück:
ca. 1.045 m2
Zimmer:
6
Stellplätze:
1
Baujahr:
1964
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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