verkauft30171 Hannover

Südstadt- Toplage, 3-Fam.- Haus EG frei

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes in konventioneller Bauweise errichtetes 3- Familienhaus mit Vollkeller. Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten steht leer, die anderen Wohnungen und die Garage sind vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über einen Wintergarten mit einem herrlichen Blick in die begrünten Gartenflächen der benachbarten Grundstücke. Der sonnige Garten ist zu den Nachbargrundstücken abgeschirmt und bietet einen idyllischen und ruhigen Bereich zum Spielen und Entspannnen.

Die Bäder der vermieteten Wohnungen sind bereits modern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Heizgerät wurde 2014 erneuert.

Aufteilung: EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, ca. 108 m² 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon, ca. 110 m² DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, ca. 102 m²

Dieses Objekt ist interessant als langfristige Kapitalanlage, zur Aufteilung und auch für Käufer, die in sehr attraktiver Südstadtlage einen Teilbereich des Hauses selbst nutzen und durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen genieren möchte.

Lage

Die Südstadt schließt südlich an die Innenstadt an und gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten von Hannover. Geschätzt wird dieser Stadtteil wegen seiner citynahen Lage, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Südstadtlagen, in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Aegidientorplatz entfernt. Somit ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, sowie auch die nächstgelegenen U- Bahn- Stationen "Schlägerstraße" und "Aegidientorplatz".

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.03.2027
Baujahr des Gebäudes:
um 1949
Energiebedarf:
212.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30171 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3822
Zimmer:
12
Baujahr:
um 1949
 

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