30171 Hannover

Südstadt: sehr gepflegtes MFH nahe Bertha-von-Suttner-Platz

  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Balkon
    Balkon
  • Raumaufteilung EG
    Raumaufteilung EG
  • Raumaufteilung I. OG
    Raumaufteilung I. OG
  • Raumaufteilung II. und III. OG
    Raumaufteilung II. und III. OG
  • Raumaufteilung IV. OG
    Raumaufteilung IV. OG
Kennung: 4447
Kosten
Kaufpreis
2.700.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
1.135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
729 m²
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
102.000 €
Weitere Eigenschaften
Objektart
Investment / Kapitalanlage
Baujahr
1955

In sehr guter Lage der Südstadt bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten zum Kauf an. Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet. Dieses Objekt ist mit seiner hervorragenden Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage. Es wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern selbst verwaltet, kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Dem Haus ist deutlich anzumerken, dass die Eigentümer großen Wert auf den Erhalt des Gebäudes und auf eine harmonische Mieterstruktur legen.

10 Wohnungen verfügen über eine nach Westen und zum Innenhof ausgerichtete Loggia.

Alle Bäder sind zwischen ca. 1986 und 2012 nach und nach modernisiert worden. Alle Steigleitungen für Frischwasser wurden ca. 1993 bzw. 2001 erneuert. Auch die Elektroanlagen in den Wohnungen wurden bereits überwiegend ausgetauscht.

Das Treppenhaus wurde 2018 renoviert. Dabei wurden auch die Terrazzoetagen- und Zwischenpodeste geschliffen und versiegelt, die Briefkastenanlage erneuert und eine neue Schließanlage eingebaut.

Die Dachdeckung und die Schornsteinköpfe wurden 1997 erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Weiterführende Informationen, Dokumente und Fotos stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

Objekt anfragen

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Lage

Die Südstadt gehört zu den besonders geschätzten und beliebten Stadteilen von Hannover. Das Viertel bekommt in Umfragen deshalb auch immer wieder die höchsten Zufriedenheitswerte bei den Bewohnern. Dazu gibt es viele Grünanlagen und Plätze, ein tolles Freizeitangebot mit dem Maschsee, dem größten Stadtwald in Europa Eilenriede, dem Sprengel- und Landesmuseum, mehreren Sportvereinen, Fitness-Clubs und Theaterbühnen. Die Infrastruktur ist mit dem Wochenmarkt, Supermärkten, Bio- und Reformhäusern, Bäckern, Fleischern, Post, Restaurants und verschiedenen Schulen und Kitas hervorragend. Die Innenstadt ist fast zu Fuß zu erreichen, ansonsten mit mehreren Bahn- und Buslinien. Über den Messeschnellweg ist auch der Anschluss an die A2/A7 gegeben.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
97,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.05.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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