30171 Hannover

Südstadt: Helle Büroräume in der Marienstraße

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem Wohn- / Geschäftshaus aus dem Baujahr 1947. Die Fläche beträgt ca. 75 m², aufgeteilt auf zwei Büroräume. Eine kleine Teeküche und zwei WC's stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur ist gefliest.

Das Objekt ist bezugsfrei ab 01.04.2020. Die Räumlichkeiten wurden als Büro genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen. Eine Praxisnutzung ist aufgrund fehlender Barrierefreiheit nicht möglich.

Sofern der künftige Mieter keine festen Vertragslaufzeiten wünscht und die Räume im vorhandenen Zustand übernimmt, ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Quartalsende vorgesehen. In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Lage

Die Südstadt gehört zu den bevorzugten Wohn- und Einzelhandelsstandorten in Hannover. Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Durch die direkte Lage an der Marienstraße bzw. fast am Aegi ist die Innenstadt fußläufig erreichbar. Die U- Bahn und Busstationen "Aegidientorplatz" und "Marienstraße" sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Öffentlicher Parkraum steht in der Marienstraße und der angrenzenden Stadtstraße zur Verfügung.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.01.2029
Baujahr des Gebäudes:
1947
Energiebedarf:
139.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30171 Hannover
Objekt-Nr.:
4196
Verfügbar ab:
ab 01.04.2020
Kaltmiete:
465 €
Nebenkosten:
255 €
Gesamtfläche:
ca. 75 m2
Bürofläche:
ca. 75 m2
Büroteilfl.:
ca. 75 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1947
Etage:
1. OG
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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