Südstadt: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit SW-Balkon und Dachgeschoss-Rohling

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (4.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 gebaut und 1954 wiederaufgebaut wurde. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 15 Wohnungen.

Durch die Eingangstür gelangt man in einen ca. 7,5 m² großen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Direkt links liegt das Wannenbad mit Fenster, Handtuchhalter-Heizung und Stellplatz für die Waschmaschine, im Uhrzeigersinn dahinter die Küche mit moderner weißer Einbauküche. Am Ende des Flurs links befindet sich das knapp 20 m² große Wohnzimmer, aus dem der sonnige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof zu betreten ist. Auf der rechten Seite gibt es das etwas über 20 m² große Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit knapp 17 m².

In der Teilungserklärung der Wohnung zugeschlagen und im Kaufpreis inbegriffen ist ein noch nicht ausgebauter Teil des Spitzbodens, der den Einbau einer Galerie mit 37, 07 m² Brutto-Nutzfläche höher als 1,50 m zulässt. Eine Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2000 erteilt, sie müsste neu beantragt werden.

Einige Fakten im Überblick:

• Neueindeckung des Daches 2013
• Kunststoff-Isofenster 2012-2016
• Fußböden: Bad, Küche und Flur gefliest, Wohnzimmer mit Vinylplanke, Schlafzimmer Kork, Arbeitszimmer Teppichbelag
• Junkers-Gaskombitherme 2009
• Bad ca. 1999

Ein Kellerraum rundet dieses seltene Angebot in begehrter Südstadt-Lage ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.