30419 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Stöcken)

Stöcken: teilmodernisiertes MFH in guter Lage

  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Hausansicht Rückseite
    Hausansicht Rückseite
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Wohnung 3. OG
    Wohnung 3. OG
  • Wohnung 2. OG rechts
    Wohnung 2. OG rechts
  • Wohnung 2. OG rechts
    Wohnung 2. OG rechts
  • Wohnung 2. OG
    Wohnung 2. OG
  • Wohnung 2. OG rechts
    Wohnung 2. OG rechts
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Wohnung 2. OG links
    Wohnung 2. OG links
  • Idyllischer Garten
    Idyllischer Garten
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
Kennung: 4430
Kosten
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis pro m²
2.733,49 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
439 m²
Wohnfläche (ca.)
439 m²
Grundstücksfl. (ca.)
507 m²
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca.1957 errichtet und ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen. Es befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich solide instandgehalten und teilweise modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Bad und Küche, die Wohnungsgrößen betragen ca. 53 – 56 m². Sechs Wohnungen haben einen Balkon mit Südwestausrichtung.

Die Bäder sind überwiegend optisch modern ausgestattet, im Rahmen der Badmodernisierungen wurden auch die wasserführenden Leitungen erneuert.

Teilweise wurden auch die Elektroanlagen in den Wohnungen modernisiert, alle Stromzähler befinden sich im Keller.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Gasthermen 2021 und 2022 erneuert wurden.

Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann ein großes Ausbaupotenzial darstellen, sofern der nachträgliche Ausbau genehmigungsfähig ist.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles und Paare. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungsobjekt.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

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Lage

Der Stadtteil Stöcken liegt im Norden Hannovers. Untrennbar ist er mit den großen Werken von VW-Nutzfahrzeuge und der Continental AG verbunden – entsprechend viele dort Beschäftigte wohnen hier. Der Großteil der Häuser in Stöcken wurde nach dem Krieg gebaut und besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld mit ungewöhnlich vielen Grün- und Erholungsflächen bieten. Es gibt aber auch verträumte Bauernhäuser im alten Dorfkern, den ein lauschiges Stadtwäldchen umschließt. Dazu kommt das Naherholungsgebiet Leinemasch in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum genügend – außerdem das Stöckener Bad am Endpunkt der Stadtbahnlinie 5. Der Westschnellweg und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.07.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
105,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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