Stöcken: teilmodernisiertes MFH in guter Lage
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.733,49 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 439 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 439 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 507 m²
Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca.1957 errichtet und ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen. Es befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich solide instandgehalten und teilweise modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Bad und Küche, die Wohnungsgrößen betragen ca. 53 – 56 m². Sechs Wohnungen haben einen Balkon mit Südwestausrichtung.
Die Bäder sind überwiegend optisch modern ausgestattet, im Rahmen der Badmodernisierungen wurden auch die wasserführenden Leitungen erneuert.
Teilweise wurden auch die Elektroanlagen in den Wohnungen modernisiert, alle Stromzähler befinden sich im Keller.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Gasthermen 2021 und 2022 erneuert wurden.
Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann ein großes Ausbaupotenzial darstellen, sofern der nachträgliche Ausbau genehmigungsfähig ist.
Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles und Paare. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungsobjekt.
Objekt anfragen
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Lage
Der Stadtteil Stöcken liegt im Norden Hannovers. Untrennbar ist er mit den großen Werken von VW-Nutzfahrzeuge und der Continental AG verbunden – entsprechend viele dort Beschäftigte wohnen hier. Der Großteil der Häuser in Stöcken wurde nach dem Krieg gebaut und besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld mit ungewöhnlich vielen Grün- und Erholungsflächen bieten. Es gibt aber auch verträumte Bauernhäuser im alten Dorfkern, den ein lauschiges Stadtwäldchen umschließt. Dazu kommt das Naherholungsgebiet Leinemasch in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum genügend – außerdem das Stöckener Bad am Endpunkt der Stadtbahnlinie 5. Der Westschnellweg und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 105,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
