30419 Hannover

Stöcken: sehr gepflegtes MFH in guter Lage

  • Diskrete Vermarktung
    Diskrete Vermarktung
Kennung: 4430
Kosten
Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
439 m²
Grundstücksfl. (ca.)
507 m²
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
51.900 €
Nettorendite (Ist)
3,99 %
Weitere Eigenschaften
Objektart
Investment / Kapitalanlage
Baujahr
1957

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca.1957 errichtet und ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen. Es befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich solide instandgehalten und teilweise modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Bad und Küche, die Wohnungsgrößen betragen ca. 53 – 56 m². Sechs Wohnungen haben einen Balkon mit Südwestausrichtung.

Die Bäder sind überwiegend optisch modern ausgestattet, im Rahmen der Badmodernisierungen wurden auch die wasserführenden Leitungen erneuert.

Teilweise wurden auch die Elektroanlagen in den Wohnungen modernisiert, alle Stromzähler befinden sich im Keller.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Gasthermen 2021 und 2022 erneuert wurden.

Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann ein großes Ausbaupotenzial darstellen, sofern der nachträgliche Ausbau genehmigungsfähig ist.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles und Paare. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungsobjekt.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Lage

Der Stadtteil Stöcken liegt im Norden Hannovers. Untrennbar ist er mit den großen Werken von VW-Nutzfahrzeuge und der Continental AG verbunden – entsprechend viele dort Beschäftigte wohnen hier. Der Großteil der Häuser in Stöcken wurde nach dem Krieg gebaut und besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld mit ungewöhnlich vielen Grün- und Erholungsflächen bieten. Es gibt aber auch verträumte Bauernhäuser im alten Dorfkern, den ein lauschiges Stadtwäldchen umschließt. Dazu kommt das Naherholungsgebiet Leinemasch in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum genügend – außerdem das Stöckener Bad am Endpunkt der Stadtbahnlinie 5. Der Westschnellweg und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.07.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
105,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?