neu30419 Hannover

Stöcken! 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und tollem Ausblick

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer großzügig konzipierten Wohnanlage, die von der renommierten Firma Cajewitz gebaut und von der Firma Delta Bau AG verwaltet wird. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher in 2018 erneuert wurde. Zusätzlich sind in den letzten Jahren die Wasser-und Abwasserleitungen sowie sämtliche Wohnungstüren erneuert und das Treppenhaus renoviert worden.

Die sehr gepflegte Wohnung empfängt mit einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangt man in das Bad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon mit fantastischem Ausblick bis zum Deister und in die Innenstadt.

Das innenliegende Bad mit Badewanne ist ca. 1995 vollständig mit neutralen Fliesen erneuert worden. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 310,- Euro. In dem aktuellen Hausgeld ist der monatliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,13 Euro sowie die Kosten für die Hausverwaltung in Höhe von 16,06 Euro enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Optional kann eine Garage auf dem Garagenhof vor dem Haus für einen Kaufpreis von 12.000,- Euro erworben werden.

Lage

Der Stadtteil Stöcken liegt im Norden Hannovers. Untrennbar ist er mit den großen Werken von VW-Nutzfahrzeuge und der Conti AG verbunden, bietet trotzdem viel Natur. Der Großteil des Viertels wurde nach dem Krieg gebaut: Er besteht überwiegend aus 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern in einem angenehmen Wohnumfeld mit vielen Grün- und Erholungsflächen. Aber es gibt auch die verträumten Bauernhäuser im alten Dorfkern, den ein lauschiges Stadtwäldchen umschließt. Dazu kommt das Naherholungsgebiet Leinemasch in direkter Nähe. Im Neubaugebiet "Schwarze Heide" stehen ausschließlich Reihen- und Einfamilienhäuser mit Gärten. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum genügend – außerdem das Stöckener Bad am Endpunkt der Stadtbahnlinie 5. Der Westschnellweg und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.05.2023
Baujahr des Gebäudes:
1962
Energiebedarf:
101.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30419 Hannover
Objekt-Nr.:
4161
Kaufpreis:
115.000 €
Hausgeld:
209 €
Wohnfläche:
ca. 51 m2
Zimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1962
Etage:
8. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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