31832 Springe

Springe OT Altenhagen I: Solides Wohn- und Geschäftshaus am Fuße des Nesselberges

Objektbeschreibung

Das massiv (nur teilweise Fachwerk) gebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 6 Einheiten (2 Gewerbe/4 Wohnungen). Es besteht aus einer ursprünglichen Haushälfte aus dem Baujahr 1865 und einem nachträglich errichteten Anbau von 1950.

Das Grundstück ist großzügig, über eine Auffahrt neben dem Gebäude gelangt man zu dem Garagenhof, Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Umittelbar hinter dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche und ein Nebengebäude, welches einer Mietpartei als separate Abstellmöglichkeit dient. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

EG Friseurgeschäft: ca. 41 m², WC (Nutzung zusammen mit Hundesalon), Doppelgarage als Lager

EG Hundesalon: ca. 27,20 m², WC (Nutzung zusammen mit Friseurgeschäft)

EG rechts: ca. 74,29 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Terrasse (ca. 30m², überdacht), Keller, Bodenkammer, Garage + Stellplatz

  1. OG: ca. 112,60 m², 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster + sep. Duschbad innenliegend, Garage, Keller, Nutzung Nebengebäude als Abstellfläche, Terrasse (ca. 30m²), zusätzlicher Treppenausgang in den Garten

  2. OG rechts: ca. 83,16 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Keller, Stellplatz, Balkon (ca. 30m², teilw. überdacht)

DG: ca. 95,51 m², 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster + sep. Duschbad, Keller, Bodenkammer, Balkon (ca. 30m², teilw. überdacht)

Zwei Garagen sind fremdvermietet.

Die Grundsubstanz des Gebäudes kann als solide bezeichnet werden. Die Bäder aller Wohnungen wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert (wasserführende Leitungen + Fliesen).

In den Wohnungen sind Holz-Iso-Fenster aus dem Jahr 1980 verbaut. In den beiden Gewerbeeinheiten wurden die alten Fenster bereits 2008 und 2013 durch Kunststoff- und Aluminium-Iso-Fenster ersetzt. Die Elektroleitungen wurden zwischen 2002 und 2013 nach und nach erneuert.

Für die Ölzentralheizung (Baujahr 1992) gibt es zwei Brennstoff-Lagereinheiten, zum einen Stahltanks mit 4.500 l und daneben Kunststofftanks mit 8.000 l Fassungsvermögen.

Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist-Miete inklusive der Garagen und Stellplätze.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Altenhagen I, einem Ortsteil der Stadt Springe. Der kleine Ort liegt direkt am Fuße des Nesselberges. In Altenhagen gibt es ein sehr idyllisch gelegenes Waldbad. Eine Kinderkrippe- und hort sind ebenfalls im Ort. In der ca. 6 km entfernten Stadt Springe leben knapp 30.000 Einwohner, sie liegt an der Deisterpforte, in der auch der Fluss Haller entspringt. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz im Zentrum ist von gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt. Insgesamt gibt es in Springe aber viele Bauwerke aus unterschiedlichen Zeitepochen. Sehr bekannt und beliebt ist der "Saupark", ein 14 Quadratkilometer großes Waldgebiet mit einem ehemaligen königlichen Jagdschloss – darin beheimatet ist das "Wisentgehege", ein 90 Hektar großer Wildpark mit etwa 100 dort lebenden Tierarten. Durch die direkte Anbindung an die B217 ist man schnell in Hannover, ein S-Bahn-Anschluss ist in Springe vorhanden.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
1950
Energiebedarf:
244.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

31832 Springe
Objekt-Nr.:
4199
Kaufpreis:
349.000 €
Gesamtfläche:
ca. 433 m2
Wohnfläche:
ca. 365 m2
Nutzfläche:
ca. 68 m2
Grundstück:
ca. 1.206 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 433 m2
Baujahr:
1950
Anz. Etagen:
2
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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